房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略(1天)
房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道及創(chuàng)新策略
主講人:吳瑕 (華夏中小企業(yè)融資協(xié)會(huì) 秘書(shū)長(zhǎng)) 課時(shí):6小時(shí)
課程背景
2015年4月19日17時(shí),央行發(fā)文再次大幅降準(zhǔn),下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備
金率1個(gè)百分點(diǎn),釋放的流動(dòng)性至少在1萬(wàn)億以上。此次降準(zhǔn)是2008年以來(lái)的第15次降準(zhǔn)
,也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過(guò)第一次降準(zhǔn)利好輻射,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象
。數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)過(guò)上次降準(zhǔn),截至3月末,企業(yè)融資成本已下降至6.83%,同比下降50個(gè)
基點(diǎn),較2014年末也降低了12個(gè)基點(diǎn)。
此次降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期、市場(chǎng)購(gòu)買力和房企融資成本,都會(huì)有一定利好。不
過(guò)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的開(kāi)發(fā)貸等方面壓力依然很大。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛松成表示,近
期
企業(yè)融資成本明顯下行,主要是因?yàn)槿谫Y結(jié)構(gòu)改善和市場(chǎng)利率回落。因此很多房企抱怨
此前的利好政策實(shí)際效應(yīng)不大。但這輪降準(zhǔn)政策無(wú)疑會(huì)使房企的融資成本繼續(xù)
降低,某種程度上會(huì)改變金融機(jī)構(gòu)后續(xù)的信貸政策,進(jìn)而使得此類降準(zhǔn)實(shí)實(shí)在在為房企
降低成本釋放利好效應(yīng)。??
課程收益
全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)變化;極大開(kāi)闊融資視野;迅速掌握融資渠道與方法;防范資本運(yùn)
作風(fēng)險(xiǎn)。
第一篇 理念篇
一、如何看待融資難?
1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家;
2、馬云3萬(wàn)元投資做翻譯;
3、陳天橋花 50萬(wàn)元玩網(wǎng)絡(luò)游戲;
4、王石倒賣玉米遭被告。
二、融資的本質(zhì)是什么?
1、融資是管理
2、融資是戰(zhàn)略
王石從“加法到減法”,又從“減法到加法”,他到底玩的是什么游戲?
馬云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么認(rèn)真到底是為什么?
朱新禮玩“空手道”——很幽默,玩“金蟬脫殼”——很利索!
3、融資是競(jìng)爭(zhēng)
4、融資是發(fā)展
三、企業(yè)如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運(yùn)作才能收到最佳效果?
3、如何規(guī)避融資風(fēng)險(xiǎn)?
案例分析:萬(wàn)科的發(fā)展與資本運(yùn)作
第二篇 融資渠道與實(shí)務(wù)運(yùn)作篇
國(guó)內(nèi)銀行貸款
國(guó)外銀行貸款
案例分析:萬(wàn)科、HI借FDI之名“曲線融資”
(四)發(fā)行債券融資
(五)股權(quán)出讓融資
(六)產(chǎn)權(quán)交易融資
案例分析:娃哈哈國(guó)內(nèi)并購(gòu)擴(kuò)張,引來(lái)法國(guó)達(dá)能資本
(七)杠桿收購(gòu)融資
案例:萬(wàn)科并購(gòu)浙江南都,是戰(zhàn)略投資還是融資?
(八)項(xiàng)目包裝融資
(九) BOT項(xiàng)目融資
案例分析:刺桐大橋工程—首例“國(guó)產(chǎn)BOT”
房地產(chǎn)信托融資
1、股權(quán)+回購(gòu)”信托模式
2、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓信托——“無(wú)本取貸”模式
案例分析:聚信匯金地產(chǎn)基金Ⅱ號(hào)集合信托計(jì)劃
PPP(Public-Private-Partnership)模式
案例分析:北京地鐵四號(hào)線PPP融資模式
ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例分析:江蘇吳中集團(tuán)BT項(xiàng)目應(yīng)收款支持受益憑證
(十三)國(guó)內(nèi)上市融資
(十五)境外上市融資
(十六)買殼上市融資
案例分析:國(guó)美買殼、上市、套現(xiàn)、進(jìn)入房地產(chǎn)過(guò)程
吳瑕老師的其它課程
企業(yè)現(xiàn)金流管理與風(fēng)險(xiǎn)控制主講人:吳瑕課時(shí):6小時(shí)課程收益:1、了解現(xiàn)金流量及其能量2、明確現(xiàn)金流管理目標(biāo)3、提高現(xiàn)金流質(zhì)量與周轉(zhuǎn)速度4、掌握現(xiàn)金流分析與評(píng)價(jià)方法5、建立現(xiàn)金流管控體系一、現(xiàn)金流管理及其影響1、現(xiàn)金流質(zhì)量2、現(xiàn)金流速度3、現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)4、現(xiàn)金流管理對(duì)企業(yè)發(fā)展的六大影響5、案例分析:恒大集團(tuán)現(xiàn)金流危機(jī)的內(nèi)幕二、現(xiàn)金流管理方法(一)現(xiàn)金流量管理的目標(biāo)
講師:吳瑕詳情
企業(yè)財(cái)務(wù)管理與風(fēng)險(xiǎn)控制課程梗概本課程是根據(jù)我國(guó)新經(jīng)濟(jì)時(shí)期企業(yè)發(fā)展的特點(diǎn),采用理論闡述加案例分析的方式,帶領(lǐng)大家走入企業(yè)財(cái)務(wù)管理的各種場(chǎng)景,是一門富有實(shí)戰(zhàn)性的財(cái)務(wù)管理課程。課程收益:全面了解財(cái)務(wù)管理的意義,深入挖掘財(cái)管與風(fēng)控的關(guān)系,透徹分析財(cái)務(wù)管理目標(biāo),精準(zhǔn)設(shè)計(jì)管控方案,最大限度地控制企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。課程中精選的每一個(gè)案例,都會(huì)讓我們從不同的角度啟發(fā)靈感,開(kāi)闊視
講師:吳瑕詳情
企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理課程說(shuō)明:本課程包括基礎(chǔ)理論、籌資戰(zhàn)略、投資戰(zhàn)略、利潤(rùn)分配戰(zhàn)略、資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)戰(zhàn)略和其他財(cái)務(wù)戰(zhàn)略六部分。特點(diǎn):輕理論、重實(shí)物;輕觀點(diǎn)、重實(shí)效;輕政治、重法律。案例分析、小組討論、全場(chǎng)互動(dòng)。案例來(lái)源我的導(dǎo)師、本人及同行運(yùn)作項(xiàng)目、正規(guī)媒體。課程收益:財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的類型有哪些如何選擇企業(yè)的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略籌資戰(zhàn)略實(shí)施的渠道與方法籌資原則企業(yè)投資戰(zhàn)略的選擇利潤(rùn)分配政策
講師:吳瑕詳情
新環(huán)境下房地產(chǎn)融資模式創(chuàng)新主講人:吳瑕時(shí)間:6小時(shí)課程目標(biāo)1、認(rèn)清形勢(shì)、準(zhǔn)確定位、提高融資能力(新視角)2、系統(tǒng)了解企業(yè)融資渠道與創(chuàng)新思路(新思路)3、重點(diǎn)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)融資的基本原理及創(chuàng)新方法(新方法)4、熟練掌握房地產(chǎn)各種融資的操作模式(新模式)5、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)私募基金運(yùn)作方法6、借鑒案例、對(duì)照本公司業(yè)務(wù),深入探討解決方案、創(chuàng)新融資新模式第一篇理念篇(
講師:吳瑕詳情
企業(yè)融資渠道創(chuàng)新操作大全 05.29
融資有道—中國(guó)企業(yè)融資渠道創(chuàng)新操作大全主講人:吳瑕課時(shí):12小時(shí)課程說(shuō)明1.課程內(nèi)容共分理念篇.渠道篇.策略篇和風(fēng)險(xiǎn)篇四大部分。理念篇重點(diǎn)闡述新經(jīng)濟(jì)時(shí)期中國(guó)企業(yè)融資理財(cái)?shù)男掠^念;渠道篇用豐富的案例詳細(xì)論證企業(yè)融資八大渠道三十余種方法;策略篇主要?dú)w納總結(jié)了融資決策中必須考慮的重大問(wèn)題決策.重點(diǎn)環(huán)節(jié)控制和總結(jié)中國(guó)優(yōu)秀企業(yè)融資策略的精髓;風(fēng)險(xiǎn)篇主要揭示風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根
講師:吳瑕詳情
地方政府投融資與風(fēng)險(xiǎn)管控 05.29
地方政府投融資與風(fēng)險(xiǎn)管控主講人:吳瑕課時(shí):6小時(shí)主要內(nèi)容:第一部分城市經(jīng)營(yíng)與政府投資第二部分地方政府融資主要模式第三部分地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控第一部分城市經(jīng)營(yíng)與政府投資城市(鎮(zhèn))經(jīng)營(yíng)(一)城市(鎮(zhèn))經(jīng)營(yíng)的意義(二)城市(鎮(zhèn))資產(chǎn)(三)城市(鎮(zhèn))經(jīng)營(yíng)的主要做法二、政府投資(一)政府投資領(lǐng)域(二)政府投資職能(三)政府投資條例(四)搭建政府投融資平臺(tái)(五)地方政府
講師:吳瑕詳情
房地產(chǎn)企業(yè)融資——從拿地到持有各階段融資策略與創(chuàng)新主講人:吳瑕課時(shí):12小時(shí)課程目標(biāo)1、認(rèn)清形勢(shì)、準(zhǔn)確定位、提高融資能力(新視角)2、系統(tǒng)了解企業(yè)融資渠道與創(chuàng)新思路(新觀念)3、重點(diǎn)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)融資的基本原理及創(chuàng)新方法(新方法)4、熟練掌握房地產(chǎn)各種融資的操作模式(新模式)5、借鑒案例、對(duì)照本公司業(yè)務(wù),深入探討解決方案、創(chuàng)新融資新模式第一篇政策趨勢(shì)與形式分析貨
講師:吳瑕詳情
供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)實(shí)務(wù)操作主講人:吳瑕時(shí)間:6小時(shí)第一部分基礎(chǔ)篇供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)發(fā)展歷程供應(yīng)鏈金融供應(yīng)鏈融資業(yè)務(wù)剖析供應(yīng)鏈融資——特點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融八大模式供應(yīng)鏈融資風(fēng)險(xiǎn)管理供應(yīng)鏈融資風(fēng)險(xiǎn)管理的典型案例分析第二部分業(yè)務(wù)篇Ⅰ一、供應(yīng)鏈金融二、深發(fā)展簡(jiǎn)介三、供應(yīng)鏈金融與傳統(tǒng)銀行融資業(yè)務(wù)的區(qū)別四、國(guó)內(nèi)的供應(yīng)鏈金融服務(wù)特點(diǎn)五、深發(fā)展供應(yīng)鏈金融發(fā)展歷程六、深發(fā)展(平安銀
講師:吳瑕詳情
擬上市企業(yè)財(cái)務(wù)管理與準(zhǔn)備主講人:吳瑕時(shí)間:12小時(shí)第一部分上市準(zhǔn)備一、上市前財(cái)務(wù)準(zhǔn)備主要工作1、上市前財(cái)務(wù)人員應(yīng)做好哪些基礎(chǔ)工作2、上市前財(cái)務(wù)盡職調(diào)查、收入及利潤(rùn)確認(rèn)的具體內(nèi)容有哪些3、上市前賬務(wù)、稅務(wù)調(diào)帳與清理4、擬上市企業(yè)如何有效募集資金5、如何落實(shí)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與信息披露的制度安排6、企業(yè)上市改組中需關(guān)注的會(huì)計(jì)審計(jì)問(wèn)題7、上市過(guò)程中的財(cái)務(wù)籌劃與財(cái)務(wù)分析8、如
講師:吳瑕詳情
總經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理 05.29
總經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理主講人:吳瑕時(shí)間:6小時(shí)課程收益:明確財(cái)務(wù)管理目標(biāo);掌握財(cái)務(wù)管理方法;準(zhǔn)確定位財(cái)管功能;拓寬企業(yè)管理思維;提升高管運(yùn)籌能力。第一篇:基礎(chǔ)篇----現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)知識(shí)1、財(cái)務(wù)管理基本原理、概念2、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)及基本方法3、統(tǒng)籌規(guī)劃財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)4、控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)要素5、財(cái)務(wù)管理水平影響資本運(yùn)作效果第二篇:分析篇----財(cái)務(wù)報(bào)表分析(一)資產(chǎn)負(fù)
講師:吳瑕詳情
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