房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)
一、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

1、政策介紹

2、開(kāi)發(fā)合同介紹

3、不同一、二級(jí)形式的利弊分析

4、幾種一級(jí)開(kāi)發(fā)舉例（政府主導(dǎo)開(kāi)發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊(duì)地等）

5、注意事項(xiàng)

二、舊城改造項(xiàng)目

1、政策介紹

2、決策前調(diào)查（市場(chǎng)、用地指標(biāo)、拆遷難度等）

3、項(xiàng)目合作方式與談判，

4、項(xiàng)目舉例

5、優(yōu)惠的爭(zhēng)取

6、項(xiàng)目清算選擇

三、商業(yè)地產(chǎn)

1、商業(yè)地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)

2、城市綜合體開(kāi)發(fā)

⑴、城市綜合體實(shí)體方式

⑵、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策

⑶、項(xiàng)目可行性判斷

⑷、決策風(fēng)險(xiǎn)

⑸、土地合同

⑹、銷售與清算方式選擇

⑺、項(xiàng)目舉例

3、商業(yè)及返租物業(yè)開(kāi)發(fā)

⑴、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目附加酒店舉例

⑵、旅游專業(yè)酒店開(kāi)發(fā)舉例

⑶、酒店及酒店公寓舉例

⑷、定向?qū)懽謽情_(kāi)發(fā)

⑸、定向單獨(dú)商場(chǎng)項(xiàng)目

4、商業(yè)地產(chǎn)清算及清算后留用物業(yè)處置

5、商業(yè)地產(chǎn)注銷

6、商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)特殊處置：

⑴、投資、分立中法律文書(shū)

⑵、工商、債權(quán)人、稅務(wù)、股權(quán)過(guò)戶、資產(chǎn)過(guò)戶涉及手續(xù)

⑶、重組風(fēng)險(xiǎn)

四、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實(shí)務(wù)

1、土地增值稅政策講解：（國(guó)稅發(fā)[2

6]187號(hào)、財(cái)稅[2

6]21號(hào)、《土地增值稅清算管理

規(guī)程》、國(guó)稅發(fā)[2
1
]53號(hào)、國(guó)稅函[2
1
]22
號(hào)）

2、土地增值稅清算報(bào)告

3、土地增值稅申報(bào)

4、稅務(wù)機(jī)關(guān)工作應(yīng)要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考）

五、開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)自查要點(diǎn)、檢查程序及重點(diǎn)

1、項(xiàng)目設(shè)立及取得：

◇階段描述與政策講解及檢查與防范：（契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅）

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段：

⑴、前期成本合同訂立對(duì)土地增值稅影響；

⑵、設(shè)計(jì)合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)（營(yíng)業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理）；

⑶、成本核算對(duì)象對(duì)所得稅及土地增值稅影響；

⑷、開(kāi)發(fā)階段的測(cè)算；

⑸、基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)偅?BR>
⑹、建安費(fèi)處理，分?jǐn)偧胺峙涮幚恚?BR>
⑺、利息與資本化；

⑻、不同分?jǐn)偡椒▽?duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)、所得稅及土地增值稅影響；

3、預(yù)售及銷售階段：

⑴、介紹及會(huì)計(jì)處理；

⑵、稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)；

⑶、項(xiàng)目備案登記規(guī)定及籌劃；

⑷、核算提示；

⑸、收入稅務(wù)檢查重點(diǎn)

4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范

5、注銷階段：

◇注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來(lái)特別是應(yīng)付款處理、資本公積影響

◇發(fā)票處理、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金

六、講師現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

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