房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)
培訓(xùn)講師:闞振芳
講師背景:
中國(guó)管理資源網(wǎng)簽約講師中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)管理咨詢師,房地產(chǎn)稅務(wù)實(shí)操專家,國(guó)內(nèi)五A級(jí)事務(wù)所合伙人,他所屬的團(tuán)隊(duì)專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域,為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長(zhǎng)期稅務(wù)顧問(wèn)、稅務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢籌劃工作,熟悉房地產(chǎn)公司全程財(cái)稅操作。他所 詳細(xì)>>
房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)
一、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
1、政策介紹
2、開(kāi)發(fā)合同介紹
3、不同一、二級(jí)形式的利弊分析
4、幾種一級(jí)開(kāi)發(fā)舉例(政府主導(dǎo)開(kāi)發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊(duì)地等)
5、注意事項(xiàng)
二、舊城改造項(xiàng)目
1、政策介紹
2、決策前調(diào)查(市場(chǎng)、用地指標(biāo)、拆遷難度等)
3、項(xiàng)目合作方式與談判,
4、項(xiàng)目舉例
5、優(yōu)惠的爭(zhēng)取
6、項(xiàng)目清算選擇
三、商業(yè)地產(chǎn)
1、商業(yè)地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)
2、城市綜合體開(kāi)發(fā)
⑴、城市綜合體實(shí)體方式
⑵、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策
⑶、項(xiàng)目可行性判斷
⑷、決策風(fēng)險(xiǎn)
⑸、土地合同
⑹、銷售與清算方式選擇
⑺、項(xiàng)目舉例
3、商業(yè)及返租物業(yè)開(kāi)發(fā)
⑴、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目附加酒店舉例
⑵、旅游專業(yè)酒店開(kāi)發(fā)舉例
⑶、酒店及酒店公寓舉例
⑷、定向?qū)懽謽情_(kāi)發(fā)
⑸、定向單獨(dú)商場(chǎng)項(xiàng)目
4、商業(yè)地產(chǎn)清算及清算后留用物業(yè)處置
5、商業(yè)地產(chǎn)注銷
6、商業(yè)地產(chǎn)股權(quán)特殊處置:
⑴、投資、分立中法律文書(shū)
⑵、工商、債權(quán)人、稅務(wù)、股權(quán)過(guò)戶、資產(chǎn)過(guò)戶涉及手續(xù)
⑶、重組風(fēng)險(xiǎn)
四、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實(shí)務(wù)
1、土地增值稅政策講解:(國(guó)稅發(fā)[2
6]187號(hào)、財(cái)稅[2
6]21號(hào)、《土地增值稅清算管理
規(guī)程》、國(guó)稅發(fā)[2
1
]53號(hào)、國(guó)稅函[2
1
]22
號(hào))
2、土地增值稅清算報(bào)告
3、土地增值稅申報(bào)
4、稅務(wù)機(jī)關(guān)工作應(yīng)要點(diǎn)(適合稅務(wù)審核人員參考)
五、開(kāi)發(fā)各階段稅務(wù)自查要點(diǎn)、檢查程序及重點(diǎn)
1、項(xiàng)目設(shè)立及取得:
◇階段描述與政策講解及檢查與防范:(契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅)
2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段:
⑴、前期成本合同訂立對(duì)土地增值稅影響;
⑵、設(shè)計(jì)合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)(營(yíng)業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理);
⑶、成本核算對(duì)象對(duì)所得稅及土地增值稅影響;
⑷、開(kāi)發(fā)階段的測(cè)算;
⑸、基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)偅?BR>
⑹、建安費(fèi)處理,分?jǐn)偧胺峙涮幚恚?BR>
⑺、利息與資本化;
⑻、不同分?jǐn)偡椒▽?duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)、所得稅及土地增值稅影響;
3、預(yù)售及銷售階段:
⑴、介紹及會(huì)計(jì)處理;
⑵、稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對(duì);
⑶、項(xiàng)目備案登記規(guī)定及籌劃;
⑷、核算提示;
⑸、收入稅務(wù)檢查重點(diǎn)
4、完工清算階段:土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范
5、注銷階段:
◇注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來(lái)特別是應(yīng)付款處理、資本公積影響
◇發(fā)票處理、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金
六、講師現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問(wèn)題。
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房地產(chǎn)行業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、舊城改造與商業(yè)地產(chǎn)及土地增值稅清算暨稽查風(fēng)險(xiǎn)防范 01.11
【主講內(nèi)容】一、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)1、政策介紹2、開(kāi)發(fā)合同介紹3、不同一、二級(jí)形式的利弊分析4、幾種一級(jí)開(kāi)發(fā)舉例(政府主導(dǎo)開(kāi)發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊(duì)地等)5、注意事項(xiàng)二、舊城改造項(xiàng)目1、政策介紹2、決策前調(diào)查(市場(chǎng)、用地指標(biāo)、拆遷難度等)3、項(xiàng)目合作方式與談判4、項(xiàng)目舉例5、優(yōu)惠的爭(zhēng)取6、項(xiàng)目清算選擇三、商業(yè)地產(chǎn)1、商業(yè)地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)2、城市綜合體開(kāi)發(fā)
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