洪斌《商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃及合理化商業(yè)布局實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)》1天

商業(yè)動(dòng)線及合理化商業(yè)布局實(shí)戰(zhàn)及案例分析
課程背景：
人流即財(cái)流，商業(yè)的核心是盈利。解決人流問(wèn)題，就是動(dòng)線設(shè)計(jì)，動(dòng)線決定整個(gè)項(xiàng)目的生死。業(yè)態(tài)規(guī)劃乃至后期的品牌落位,無(wú)不是動(dòng)線規(guī)劃的歸宿，無(wú)不是為了落實(shí)前期定位的合理性。新零售時(shí)代商業(yè)特點(diǎn)，對(duì)商業(yè)動(dòng)線提出的更高的要求。
商業(yè)空間動(dòng)線設(shè)計(jì)是引導(dǎo)消費(fèi)者們走進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目、獲得良好購(gòu)物體驗(yàn)的關(guān)鍵。商業(yè)主次動(dòng)線的設(shè)計(jì)，商業(yè)設(shè)計(jì)給消費(fèi)者最直接的感官體驗(yàn)，不僅體現(xiàn)在能夠給進(jìn)入商業(yè)項(xiàng)目的消費(fèi)者提供舒適的行走路線，而且也能體現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)文化。良好的商業(yè)主次流線組織可以使商場(chǎng)每一寸營(yíng)業(yè)空間都能充分發(fā)揮其最大商業(yè)價(jià)值，并創(chuàng)造出良好的購(gòu)物環(huán)境。合理化商業(yè)布局的關(guān)鍵是人流的引導(dǎo)！
四個(gè)核心內(nèi)容：如何吸引人流；如何導(dǎo)進(jìn)來(lái)；如何讓人長(zhǎng)久駐留；如何讓人走遍全程。
最終都?xì)w納為動(dòng)線設(shè)計(jì)。
主要內(nèi)容：
一、體驗(yàn)時(shí)代，合理化的商業(yè)布局新要求
1、體驗(yàn)時(shí)代，對(duì)動(dòng)線設(shè)計(jì)提出了新的要求
2、合理化商業(yè)布局的正確做法
1）準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位
2）準(zhǔn)確的商業(yè)業(yè)態(tài)組合
3）進(jìn)行合理化的商業(yè)布局
3、進(jìn)行合理化商業(yè)布局的三方面
1）解決人流問(wèn)題
2）建筑空間藝術(shù)的深層次體現(xiàn)
3）平衡租金收益，使租金收益最大化
四個(gè)策略、幾個(gè)原則
國(guó)際上商業(yè)MALL常見(jiàn)平面布局設(shè)計(jì)
二、商業(yè)動(dòng)線基本概念
1、什么是商業(yè)動(dòng)線，在商業(yè)設(shè)計(jì)過(guò)程中的地位
2、什么是好的商業(yè)動(dòng)線及不好的商業(yè)動(dòng)線
3、商業(yè)動(dòng)線的分類
4、商業(yè)動(dòng)線的6條設(shè)計(jì)原則
5、商業(yè)動(dòng)線的幾種規(guī)劃手法
二、商業(yè)幾種常見(jiàn)動(dòng)線的優(yōu)缺點(diǎn)分析
1、集中式社區(qū)商業(yè)的動(dòng)線布局
2、街區(qū)式社區(qū)商業(yè)的動(dòng)線布局
案例：美國(guó)漁人碼頭項(xiàng)目動(dòng)線設(shè)計(jì)
總結(jié)：業(yè)態(tài)之間的互補(bǔ)還需考慮人流的拉動(dòng)
案例：美國(guó)漁人碼頭項(xiàng)目動(dòng)線設(shè)計(jì)
商業(yè)外部動(dòng)線與商業(yè)價(jià)值的關(guān)系
1、外部動(dòng)線與場(chǎng)地利用的關(guān)系
2、車流動(dòng)線設(shè)計(jì)原則分析
主入口的選擇與形象處理
停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)原則分析
四、商業(yè)水平動(dòng)線設(shè)計(jì)原則
1、平面人流動(dòng)線的重要性與業(yè)態(tài)組織的對(duì)應(yīng)關(guān)系
2、平面動(dòng)線的幾種主要形式？
3、平面動(dòng)線設(shè)計(jì)的9個(gè)技巧案例詳解
曲與直的結(jié)合；角度的處理；寬窄的變化；長(zhǎng)度的適宜；店鋪臨面；變化和有序；核心化；空間變化；回路設(shè)置。
經(jīng)典案例動(dòng)線分析：杭州萬(wàn)象城的內(nèi)外動(dòng)線分析；萬(wàn)達(dá)商旅文綜合體的主動(dòng)線共同特點(diǎn)；水游城與成都來(lái)福士廣場(chǎng)主動(dòng)線失誤等
五、商業(yè)垂直人流動(dòng)線設(shè)計(jì)的三因素
1、數(shù)量的計(jì)算與分析
2、直跑樓梯、雙跑樓梯、旋轉(zhuǎn)樓梯的形式
3、中庭、死角部位的特色處理
六、商業(yè)動(dòng)線在建筑空間的深層次體現(xiàn)
1、在動(dòng)線節(jié)點(diǎn)空間分析與主體氛圍
主入口；交錯(cuò)的中庭空間、中庭空間的形式、中庭空間的幾種趨勢(shì)
案例：西郊百聯(lián)空間的豐富變化
2、空間界面營(yíng)造的幾個(gè)關(guān)注點(diǎn)
空間布置不合理的案例：
七、與動(dòng)線休戚相關(guān)的業(yè)態(tài)落位基本原則
業(yè)態(tài)規(guī)劃乃至后期的品牌落位,無(wú)不是動(dòng)線規(guī)劃的歸宿，無(wú)不是為了落實(shí)前期定位的合理性。
1、不同業(yè)態(tài)落位原則2、商業(yè)業(yè)態(tài)組合原則3、業(yè)態(tài)落位優(yōu)化建議
八、商業(yè)業(yè)態(tài)落位基本要求1、不同業(yè)態(tài)落位對(duì)項(xiàng)目的基本要求2、業(yè)態(tài)選擇的基本要求3、業(yè)態(tài)配比的基本要求
九、業(yè)態(tài)布局與動(dòng)線調(diào)整實(shí)戰(zhàn)案例分析
1、商業(yè)項(xiàng)目改造中業(yè)態(tài)布局調(diào)整案例詳解
2、商業(yè)項(xiàng)目改造中動(dòng)線調(diào)整、優(yōu)化案例
上海世茂商場(chǎng)舊改動(dòng)線調(diào)整案例
3、復(fù)雜動(dòng)線設(shè)計(jì)與動(dòng)線規(guī)劃的發(fā)展趨勢(shì)
結(jié)論：新零售時(shí)代，動(dòng)線設(shè)計(jì)如何與時(shí)俱進(jìn)？
在新零售時(shí)代，如何根據(jù)人群消費(fèi)習(xí)慣的變化，設(shè)計(jì)出因地制宜又符合時(shí)代發(fā)展的商業(yè)動(dòng)線設(shè)計(jì)。

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