2003年我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析
3月上旬，建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委和國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)出緊急通知，對(duì)北京、江蘇、浙江、陜西等11個(gè)省市的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)及管理情況進(jìn)行“綜合調(diào)研”。
據(jù)有關(guān)部門人士透露，此次對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的調(diào)研內(nèi)容涵蓋經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)各個(gè)方面，其中包括：1998年以來(lái)土地供應(yīng)情況；涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)減免情況；價(jià)格監(jiān)管情況，包括價(jià)格申報(bào)。及審核程序；購(gòu)買對(duì)象申請(qǐng)、審核程序及執(zhí)行情況；房屋產(chǎn)品控制標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行情況；建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管情況，包括招投標(biāo)管理，土地使用情況及物業(yè)管理情況；對(duì)違規(guī)行為的查處情況，包括對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)、炒買炒賣、不符合購(gòu)買條件而購(gòu)買等違規(guī)行為的監(jiān)管及查處情況；房屋質(zhì)量管理及售后服務(wù)情況。此次調(diào)查的結(jié)果將向高層匯報(bào)，并將直接影響到日后的經(jīng)濟(jì)適用房政策的具體走向。
這一消息不啻于一顆深水炸彈，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商和客戶都有重大影響，加上不久前有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房被叫停的不實(shí)傳聞，經(jīng)濟(jì)適用房又成為大家的關(guān)注目標(biāo)。日前，本報(bào)記者采訪了有關(guān)人士，就一些頗受關(guān)注的話題進(jìn)行了探討。
“調(diào)研”折射經(jīng)濟(jì)適用房四大痼疾
自打有了經(jīng)濟(jì)適用房，很多難以承受商品房?jī)r(jià)格的工薪家庭實(shí)現(xiàn)了買房的愿望，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)北京人居工程的推進(jìn)有著舉足輕重的意義。但是在經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)銷售過(guò)程中，也暴露了一些問(wèn)題，這次三部委聯(lián)合調(diào)研主要針對(duì)的就是以下四個(gè)問(wèn)題。
1、經(jīng)濟(jì)適用房成了投資者的香餑餑
經(jīng)濟(jì)適用房屬于一種特殊的政策性住房，其購(gòu)買對(duì)象針對(duì)的是無(wú)住房的中低收入者。但國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的政策一出臺(tái)，即被一些頗具“投資眼光”的人咬住不放，不惜打破頭，也要蹭進(jìn)“窮人”行列，和真正的中低收入者同步競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)分經(jīng)濟(jì)適用房這杯“羹”。這種情況在北京很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中都不同程度地存在著。
在本市兩個(gè)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目回龍觀居住區(qū)和天通苑的社區(qū)內(nèi)，有車一族占相當(dāng)?shù)臄?shù)量，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的購(gòu)房者都通過(guò)各種關(guān)系拿到了這兩個(gè)項(xiàng)目的房號(hào)。
而經(jīng)濟(jì)適用房的二級(jí)市場(chǎng)準(zhǔn)人的門檻較低更是讓一些地段、交通比較優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)適用房的投資價(jià)值彰顯，因?yàn)橹恍枥U納3％的土地出讓金即可將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓出去。即使不轉(zhuǎn)手，收取房租也可以獲得相當(dāng)不錯(cuò)的投資回報(bào)率。
據(jù)一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，在其銷售的一個(gè)本市大型經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，有1／3的客戶是有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，一些客戶都是開(kāi)著自己的私家車前來(lái)交納房款、簽約。
2、面積過(guò)大，個(gè)別經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目定位遭受爭(zhēng)議
此次調(diào)查的一個(gè)直接原因就是飽受爭(zhēng)議的經(jīng)濟(jì)適用房面積過(guò)大問(wèn)題，例如一套160多平方米的房子總價(jià)在50萬(wàn)元左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪家庭的支付能力。瑞海新城銷售經(jīng)理李薇告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房的總價(jià)應(yīng)該控制在30萬(wàn)以內(nèi)是比較合理的。因?yàn)槌シ靠?，還要繳納和商品房一樣的契稅、維修基金，入住之后還要進(jìn)行裝修等等，這部分費(fèi)用對(duì)工薪家庭而言也不是小數(shù)目。
從另一個(gè)角度說(shuō)，這種大戶型已經(jīng)根本背離了經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的初衷。根據(jù)負(fù)責(zé)公積金貸款管理的北京市住房資金管理中心提供的資料，一個(gè)三口之家的平均居住面積在80平方米左右，鑒于此，在2002年北京市住房資金管理中心還降低了公積金的最高貸款額度，由39萬(wàn)降到了29萬(wàn)。
顯然，諸如復(fù)式這樣的超大戶型使經(jīng)濟(jì)適用房并不“經(jīng)濟(jì)”。
3、監(jiān)控不力，放號(hào)引發(fā)投機(jī)
經(jīng)濟(jì)適用房另一個(gè)屢禁不止的現(xiàn)象就是絕對(duì)的賣方市場(chǎng)導(dǎo)致的炒賣房號(hào)。
由于“物美價(jià)廉”，北京市經(jīng)濟(jì)適用房一直處于一種供不應(yīng)求的賣方市場(chǎng)狀態(tài)，而經(jīng)濟(jì)適用房的放號(hào)認(rèn)購(gòu)使得房號(hào)變得值錢起來(lái)，由此引發(fā)的炒房號(hào)也成了北京樓市的一大怪現(xiàn)象。
回龍觀、天通苑以及翠城都有這種現(xiàn)象發(fā)生，一個(gè)房號(hào)炒到了1000元不止，有些投機(jī)者甚至花錢雇人去排隊(duì)拿號(hào)，然后再倒賣出去。此類事件讓有關(guān)部門一直頭痛不已。
4、排隊(duì)領(lǐng)號(hào)，買套經(jīng)濟(jì)適用房不容易
3月中旬，西二環(huán)經(jīng)濟(jì)適用房樂(lè)城放號(hào)認(rèn)購(gòu)，很多人從清晨便冒雨開(kāi)始排隊(duì)；而去年翠城三期放號(hào)時(shí)有人排隊(duì)三天三夜也頗令人感慨，買套經(jīng)濟(jì)適用房真的是不容易。
由于經(jīng)濟(jì)適用房采用統(tǒng)一售價(jià)，不論戶型的朝向與樓層都賣一個(gè)價(jià)錢，那么能夠先拿號(hào)去選房當(dāng)然要合算得多。為了平衡這種矛盾，經(jīng)濟(jì)適用房集中放號(hào)的做法也是不得已而為之。
即將在回龍觀北側(cè)開(kāi)發(fā)一個(gè)10多萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的北京宏旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理韓林峰說(shuō)，政府開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的目的主要出于兩方面的考慮：一是解決中低收入家庭的居住困難問(wèn)題；二是平抑北京居高不下的房?jī)r(jià)。
他認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則有一定的影響，從居住角度來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)上的不完全并不重要，在未來(lái)上市交易時(shí)也沒(méi)有苛刻的限制，這都會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。
開(kāi)發(fā)辦一位相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者電話采訪時(shí)表示，政府在經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)中也有很多難處，一直在積極地解決過(guò)程中，特別是針對(duì)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)中議論比較多的一些問(wèn)題，相關(guān)的解決措施正在醞釀中，不久將會(huì)出臺(tái)，但目前還不能透露，希望各方理解。
北京東部——經(jīng)濟(jì)適用房新熱點(diǎn)
盡管有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的局勢(shì)開(kāi)始變得撲朔迷離，但并沒(méi)有攔住經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的腳步。作為經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，今年京東地區(qū)將出現(xiàn)600萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，新老項(xiàng)目將達(dá)到八個(gè)之多。
其中，大成房地產(chǎn)在推出青年路小區(qū)二期20萬(wàn)平方米后，又將拿下通州次渠鎮(zhèn)的100萬(wàn)平方米(還有城西長(zhǎng)安新城二期30萬(wàn)平方米)；金隅嘉業(yè)在推出京通路雙惠小區(qū)三期50萬(wàn)平方米后，又將建設(shè)東壩地區(qū)170萬(wàn)的朝陽(yáng)新城；城建集團(tuán)將在定福莊黃渠推出140萬(wàn)平方米；百環(huán)房地產(chǎn)在雙井橋北人廠將推出80萬(wàn)平方米；住總集團(tuán)在京沈高速垡頭推出翠城二期20萬(wàn)平方米；城開(kāi)集團(tuán)在四惠推出通惠家園三期20萬(wàn)平方米。這樣，京東經(jīng)濟(jì)適用房的總體規(guī)模達(dá)到了600萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字絕對(duì)不容忽視，因?yàn)檫@意味著經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)全面開(kāi)花的時(shí)代。
雖然從表面上看，這些經(jīng)濟(jì)適用房各不相同，但是仔細(xì)分析一下，它們有很多相同的地方：首先，價(jià)格經(jīng)濟(jì)。不可否認(rèn)，開(kāi)發(fā)商3％的利潤(rùn)和政府限價(jià)、限面積原則的出臺(tái)，都讓經(jīng)濟(jì)適用房在很大程度上做到了經(jīng)濟(jì)。其次，規(guī)模巨大。這些盤子不乏百萬(wàn)以上的大盤，中小型的新盤也在50萬(wàn)平方米以上。第三，位置較好。除了翠城位置稍偏之外，其他項(xiàng)目都占領(lǐng)了雙井、東壩、朝陽(yáng)路、東四環(huán)、通州這樣的熱點(diǎn)地區(qū)。
最后，開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚。這六大開(kāi)發(fā)集團(tuán)無(wú)一不是業(yè)界呼風(fēng)喚雨的大腕兒。正因?yàn)槿绱?，政府才將民心工程給他們做，以盡量避免糾紛的產(chǎn)生。
經(jīng)濟(jì)適用房帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格向下
隨著這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目逐步入市，相關(guān)區(qū)域現(xiàn)有的普通商品房的價(jià)格將受到很大沖擊，相當(dāng)一部分購(gòu)買力將在這些經(jīng)濟(jì)適用房上得到釋放。不可避免的是，同區(qū)域的商品房特別是在產(chǎn)品上沒(méi)有一定優(yōu)勢(shì)的商品房將在競(jìng)爭(zhēng)中顯露疲態(tài)。商品房新盤的上市將更加謹(jǐn)慎，其入市價(jià)格和平均價(jià)格都會(huì)受這些價(jià)格低、規(guī)模大的經(jīng)濟(jì)適用房的影響。
經(jīng)濟(jì)適用房拉低了周邊區(qū)域普通商品房的價(jià)格后，必然造成與中低端商品房的直接短兵相接。很多商品房通過(guò)提高自身產(chǎn)品的品質(zhì)同時(shí)降低價(jià)格來(lái)與經(jīng)濟(jì)適用房一爭(zhēng)高低，有的商品房甚至直接打出了“挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)適用房”的口號(hào)。比如，通州的世外桃源，多層板樓精裝修均價(jià)僅售2980元，這就使得此項(xiàng)目難言優(yōu)勢(shì)。也就是說(shuō)，在地產(chǎn)業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的今天，經(jīng)濟(jì)適用房面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)面越來(lái)越大，普通商品房不但在產(chǎn)品上精益求精，在價(jià)格上同樣不占多大劣勢(shì)，經(jīng)濟(jì)適用房先天的價(jià)格優(yōu)勢(shì)正在縮校在人們的印象中，經(jīng)濟(jì)適用房就一定“經(jīng)濟(jì)”的觀點(diǎn)也隨著今日家園、長(zhǎng)安新城、松園小區(qū)等高價(jià)位大面積經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)而產(chǎn)生了動(dòng)遙在瑞海新城的2280元超低價(jià)把人們的胃口再一次提高到一個(gè)底限的時(shí)候，一旦新的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格與人們的期待形成了一定落差，必將影響到購(gòu)房者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的信任度和好感，轉(zhuǎn)而投向低價(jià)位的商品房。
近來(lái)雙井一帶就正在成為北京東部樓市的焦點(diǎn)，珠江、富力以及今典集團(tuán)的蘋(píng)果社區(qū)已經(jīng)在此地刺刀見(jiàn)紅，但還有一個(gè)對(duì)于這幾個(gè)項(xiàng)目共同的威脅已經(jīng)被越來(lái)越多的人流傳，就是在雙井與勁松之間，將建設(shè)一個(gè)規(guī)模在80萬(wàn)平方米左右的大型經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)，由北京經(jīng)濟(jì)適用房百環(huán)家園的開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)，目前價(jià)格還沒(méi)有最后確定，但根據(jù)北京關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房最高限價(jià)的有關(guān)規(guī)定，價(jià)格應(yīng)該在4000元／平方米左右。
記者日前在富力城新落成的售樓處就這一問(wèn)題采訪了富力城的總經(jīng)理謝強(qiáng)，謝強(qiáng)表示，經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)品的檔次、服務(wù)以及客戶群方面與富力城都不是一個(gè)層面，兩者之間不會(huì)有激烈的競(jìng)爭(zhēng)。
但是據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房雖然與中高檔商品房的客戶群有差別，但畢竟也有重合，特別是不少投資客戶買套經(jīng)濟(jì)適用房投資在北京并不是稀罕事。勁松的這個(gè)大型經(jīng)濟(jì)適用房不僅對(duì)富力，對(duì)蘋(píng)果社區(qū)、珠江等項(xiàng)目都將有影響，只是程度有所不同。
北京宣興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司王煜霖對(duì)記者說(shuō)，樂(lè)城經(jīng)濟(jì)適用房的土地本來(lái)是由宣興公司開(kāi)發(fā)，前期已經(jīng)基本做完，但后來(lái)政府又要求宣興公司將士地轉(zhuǎn)讓給中房集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房。他還透露，在樂(lè)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，有幾家原打算開(kāi)發(fā)商品房的開(kāi)發(fā)商都打起了退堂鼓。
這種商品房對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房敬而遠(yuǎn)之的現(xiàn)象在北京并不少見(jiàn)，特別是一些規(guī)模比較大的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)中檔商品房有很大的殺傷力。以至于現(xiàn)在北京流傳著“經(jīng)濟(jì)適用房殺傷力達(dá)周邊兩公里”的說(shuō)法。
透過(guò)這種現(xiàn)象，反映出政府在經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)的宏觀調(diào)控上有不盡如人意的地方，富力城的例子就最為典型。一方面政府以不菲的價(jià)格招標(biāo)出讓一塊土地，另一方面卻將附近的一塊土地轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，對(duì)商品房而言似乎有失公平。北京宏旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理韓林峰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的思路總體沒(méi)有錯(cuò)，只是房地產(chǎn)的不規(guī)范使得經(jīng)濟(jì)適用房在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)了這樣那樣的問(wèn)題，比如政府雖然對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)面積有一個(gè)宏觀的計(jì)劃，但在經(jīng)濟(jì)適用房具體的地段選擇上卻沒(méi)有一個(gè)相對(duì)完善、周密的開(kāi)發(fā)計(jì)劃等等。
但韓林峰也指出，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)有固定的手續(xù)，都是由開(kāi)發(fā)商申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目然后由政府批準(zhǔn)，其他開(kāi)發(fā)商有能力獲知這種信息，如果忽視這種信息，勢(shì)必會(huì)給后來(lái)的開(kāi)發(fā)銷售帶來(lái)難度。
經(jīng)濟(jì)適用房不再為富人服務(wù)
針對(duì)目前經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)的諸多問(wèn)題，政府今后將加大監(jiān)控的力度，力求實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)位銷售，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”、炒號(hào)投機(jī)等不良現(xiàn)象。
一位經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們得到的消息是今后有關(guān)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買者的資質(zhì)審查將越來(lái)越嚴(yán)格，不過(guò)具體措施尚在制定過(guò)程中，但可以肯定的是，有錢人買經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像以前那么容易了。
為了解決炒號(hào)等投機(jī)現(xiàn)象，一些經(jīng)濟(jì)適用房也采取了自己的措施。
頂秀欣園在一期的銷售中，把有購(gòu)買二期要求的客戶進(jìn)行了登記，并提前準(zhǔn)備二期的有關(guān)資料，在二期開(kāi)盤之前，將樓書(shū)、模型、戶型等基本資料提前明示給這些客戶并再次登記確認(rèn)，同時(shí)按照不同的要求和登記時(shí)間進(jìn)行排列。在二期開(kāi)盤前電話通知這些登記的客戶，開(kāi)始認(rèn)購(gòu)，每次通知100余戶，10天之內(nèi)必須認(rèn)購(gòu)，否則作廢，其中登記確認(rèn)一律采取實(shí)名制。
該項(xiàng)目銷售經(jīng)理李越表示，這種操作雖然比較煩瑣，但不僅避免了排隊(duì)拿號(hào)的過(guò)程，同時(shí)實(shí)名制的登記方式也有效地遏止了炒號(hào)現(xiàn)象。
但頂秀欣園的規(guī)模不大，很難想象一個(gè)百萬(wàn)平方米的項(xiàng)目采用這種做法的工作量有多大，瑞海新城一期放了一萬(wàn)多個(gè)號(hào)，銷售經(jīng)理李薇對(duì)此表示目前還沒(méi)有更好的辦法能夠替代這種集中放號(hào)的銷售辦法，特別是一些大規(guī)模開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
位于西長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線南的長(zhǎng)安新城則另辟蹊徑，根據(jù)朝向、樓層的不同制定了不同的價(jià)格，而最高價(jià)格則不超過(guò)政府限價(jià)，這種按照商品房的定價(jià)策略進(jìn)行銷售顯然是不錯(cuò)的選擇，但是否能夠推廣則不得而知。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)專家說(shuō)，從目前來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房基本完成了它的歷史使命，應(yīng)該回歸到社會(huì)保障的本質(zhì)中去。新華遠(yuǎn)的老總?cè)沃緩?qiáng)也曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，商品房應(yīng)該有80％的人購(gòu)買，10％的人住廉租房，有10％的人買經(jīng)濟(jì)適用房就已經(jīng)足夠了。
但為平抑一直被質(zhì)疑的高房?jī)r(jià)以及解決中低收入家庭的基本居住需求，在經(jīng)濟(jì)適用房總的建筑量上政府有自己的計(jì)劃，北京市建委主任劉永福不久前透露，今后5年內(nèi)，北京每年將新開(kāi)工300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，竣工200萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。
北京經(jīng)濟(jì)適用房
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項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 價(jià)格 開(kāi)發(fā)商
(平方米) (元／平方米)
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回龍觀三期 京昌高速回龍觀 90萬(wàn) 2600 天鴻卓越
天通苑六期 2650 順天通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
翠城三期 東四環(huán)工大橋東南 40萬(wàn) 3180 北京住總集團(tuán)
世紀(jì)風(fēng)景一期 方莊橋東南角 20萬(wàn) 預(yù)計(jì)3840
樂(lè)城 南二環(huán)白紙坊橋 20萬(wàn) 4160 中房集團(tuán)
未定 東三環(huán)雙井原北人 80萬(wàn) 預(yù)計(jì)4000 百環(huán)房地產(chǎn)公司
廠用地
朝陽(yáng)新城一期 朝陽(yáng)區(qū)東壩 15萬(wàn)(總建筑 3310 北京金隅集團(tuán)
面積170萬(wàn))
青年路小區(qū)二期 朝陽(yáng)北路 未定 3800 大成房地產(chǎn)公司
瑞海新城二期 大興西紅門鎮(zhèn) 20萬(wàn) 2280元 北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)公司
長(zhǎng)安新城二期 海淀永定路南 未定 3950以下 大成房地產(chǎn)公司
未定 玉泉營(yíng)環(huán)島西北方 200多萬(wàn) 3900 北京新興房地產(chǎn)公司
向
未定 回龍觀文化居住區(qū) 10萬(wàn)以上 未定
北
頂秀欣園二期 宋家莊雙廟 8萬(wàn) 3690 北京泰富恒房地產(chǎn)公司
未定 京津塘高速路 100萬(wàn)以上 未定 大成房地產(chǎn)公司
未定 宋家莊雙廟 未定 未定 北京泰富恒房地產(chǎn)公司
晉元莊小區(qū) 海淀區(qū)建西苑 22萬(wàn) 3320 北京金隅集團(tuán)
雙惠小區(qū) 朝陽(yáng)區(qū)雙橋路 60萬(wàn) 3210 北京金隅集團(tuán)
建欣苑小區(qū) 木樨園環(huán)島南 10萬(wàn) 3600 北京金隅集團(tuán)
建東苑小區(qū) 朝陽(yáng)區(qū)管莊西里 18萬(wàn) 3100 北京金隅集團(tuán)
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注：
以上項(xiàng)目全部為在售或?qū)⒃?003年內(nèi)開(kāi)盤銷售的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，未定表示該項(xiàng)目名稱或開(kāi)盤銷售面積尚未最后確定，暫不宜對(duì)外公布。


2003年我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房綜合調(diào)研分析