深圳市龍崗大工業(yè)區(qū)物流聯(lián)盟規(guī)劃
目 錄
一、前 言 4
（一）現(xiàn)代物流有關(guān)概念 4
（二）、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)概述 5
（三）、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)的社會經(jīng)濟意義 6
1、滿足當?shù)匚锪餍枨?促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展 6
2、提升核心競爭力 增創(chuàng)發(fā)展新優(yōu)勢 6
二、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展商基本情況 7
三、大工業(yè)區(qū)物流項目方案設(shè)計（規(guī)劃） 7
（一）、大工業(yè)區(qū)物流的環(huán)境分析 7
1、深圳物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃情況 8
2、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施 9
３、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的政策優(yōu)勢 11
4、大工業(yè)區(qū)物流資發(fā)展的資源條件 12
5、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的市場前景 13
6、入世給物流發(fā)展帶來機會 14
（二）、大工業(yè)區(qū)物流園區(qū)的地址選擇 15
（三）、大工業(yè)區(qū)物流發(fā)展的目標定位 16
1、具體目標定位 17
2、產(chǎn)業(yè)規(guī)模定位 18
3、產(chǎn)業(yè)貢獻定位 18
4、內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)定位 18
（四）、大工業(yè)區(qū)物流功能與需求設(shè)計 18
1. 運輸服務(wù)功能 …………………………………………………………………………… 19
2.儲存服務(wù)功能 ……………………………………………………………………………… 19
3.裝卸搬家功能 ……………………………………………………………………………… 19
4.包裝服務(wù)功能 ……………………………………………………………………………… 19
5.流通加工功能 ……………………………………………………………………………… 19
6. 物流信息處理功能 19
7.物流結(jié)算功能 ………………………………………………………………………… 19
8.需求預(yù)測功能 ……………………………………………………………………………… 19
9.物流系統(tǒng)設(shè)計咨詢功能 ………………………………………………………… 19
10.放流教育與培訓功能 …………………………………………………………… 19
（五）、大工業(yè)區(qū)物流的主要設(shè)施規(guī)劃 21
1、園區(qū)地面積利用原則 21
2、物流基礎(chǔ)設(shè)施布局原則 21
3、道路布局原則 22
4、園區(qū)大門布局原則 22
5、園區(qū)布局的有關(guān)問題探討 23
6、大工業(yè)區(qū)物流主要設(shè)施建設(shè)規(guī)模 23
（六）、大工業(yè)區(qū)物流的發(fā)展戰(zhàn)略 25
1.觀念領(lǐng)先戰(zhàn)略 ………………………………………………………………………………. 25
2、科技支持戰(zhàn)略 25
3.服務(wù)創(chuàng)新戰(zhàn)略 ………………………………………………………………………………. 25
4.人才效益戰(zhàn)略 ………………………………………………………………………………. 26
5.聯(lián)盟發(fā)展戰(zhàn)略 ………………………………………………………………………………. 26
（七）、大工業(yè)區(qū)物流建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策 26
1國地優(yōu)惠政策 ………………………………………………………………………………. 26
2、稅收優(yōu)惠政策 27
3.工商優(yōu)惠政策 ………………………………………………………………………………. 28
4.戶籍優(yōu)惠政策 ………………………………………………………………………………. 28
5.率先投資優(yōu)惠政策 ………………………………………………………………………………. 28
6.產(chǎn)業(yè)調(diào)控優(yōu)惠政策 ………………………………………………………………………………. 28
（八）、大工業(yè)區(qū)物流項目建設(shè)措施及計劃 28
1、項目資金籌措的途徑 28
2、項目建設(shè)工期排序 29
3、項目建設(shè)與運作管理 29
四、大工業(yè)區(qū)物流項目評價 30
（一）經(jīng)濟效益評價 30
1、項目總投資估算 30
2、經(jīng)濟效益評價 31
（二）、大工業(yè)區(qū)物流項目的風險評價 32
1、發(fā)展物流存在不利的市場因素 33
2、投資者缺乏發(fā)展物流的信心 34
3、缺乏對物流產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一管理
4、現(xiàn)代物流業(yè)面臨竟激烈爭 35
（三）、大工業(yè)區(qū)物流項目綜合評價（結(jié)論） 35

一、前 言
（一）現(xiàn)代物流有關(guān)概念
物流是我國在80年代末從日本引進的外來語，時間很短，概念很新，而日本又是從美國引進的，美國則是在二次大戰(zhàn)中，由一種模糊而有效的行為到戰(zhàn)后逐漸才發(fā)展成了一個比較確切的理論化的物流定義。物流是指以滿足客戶的需求為目的，為提高原材料、在制品、制成品以及相關(guān)信息從供應(yīng)到消費的流動和儲存的效率而進行的計劃、實施和控制的過程。物流活動的目的就是通過信息技術(shù)與運輸手段，為制造商、供應(yīng)商、零售商實現(xiàn)“零庫存”的理想。物流產(chǎn)業(yè)是指以物流活動為共同點的行業(yè)群體。現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的構(gòu)成包括四個主要行業(yè)：
1、物流基礎(chǔ)行業(yè)：這個行業(yè)由各種不同的運輸線路以及運輸線路的交匯與節(jié)點所構(gòu)成的系統(tǒng)。
2、第三方物流業(yè)：指由物流勞務(wù)的供方、需方之外的第三方去完成物流服務(wù)的物流運作方式，第三方就是指提供物流交易雙方的部分或全部物流功能的外部服務(wù)提供者。
3、物流信息系統(tǒng)行業(yè)：這個行業(yè)提供物流系統(tǒng)軟硬件，提供系統(tǒng)管理，是計算機系統(tǒng)技術(shù)和通信技術(shù)在物流領(lǐng)域的獨特的組合。
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