某年昆明某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告(ppt)
2006年昆明某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告
前言
本報(bào)告主要依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，結(jié)合昆明區(qū)域的建筑規(guī)范，對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)提出方向性建議，以供開(kāi)發(fā)商和規(guī)劃設(shè)計(jì)單位決策參考。
報(bào)告結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算
用地分析—經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
用地分析—建筑退讓
新聞路規(guī)劃路寬22米，多層建筑應(yīng)退紅線3米；
新聞南路規(guī)劃路寬25米，多層建筑應(yīng)退紅線5米；
新聞路和新聞南路交叉口，多層建筑應(yīng)退紅線10米。

報(bào)告結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算
規(guī)劃方案（推薦）
總規(guī)建議
當(dāng)規(guī)劃指標(biāo)允許，容積率控制在6時(shí)，建議考慮標(biāo)準(zhǔn)平層設(shè)計(jì)。
商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴(kuò)至臨街面，增加商業(yè)面積，原則上商業(yè)不建議做到三層。
建議將寫字樓部分的三、四層層高做到3.6M~3.9M，考慮商務(wù)功能。
建筑密度控制在40%~50%之間。
商業(yè)部分建筑高度在4.5M~5M之間，寫字樓部分建筑高度在3M左右，整個(gè)建筑物高度約為65.2M，控制在70M以下。
建筑主體采用單體結(jié)構(gòu)，“折線”方式的使用率較高，建議采用。
建議南向排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。
戶型建議（1）
戶型配比建議擴(kuò)大單房比重，二房和80 ㎡ ~90 ㎡的小三房也應(yīng)該占有相當(dāng)比例，對(duì)于面積超過(guò)90 ㎡的標(biāo)準(zhǔn)三房和大三房，僅在端頭、拐角等復(fù)雜區(qū)域進(jìn)行處理。
通過(guò)總價(jià)控制原則，單房面積控制在30 ㎡ ~45 ㎡之間、兩房面積控制在60 ㎡ ~75 ㎡之間，小三房面積控制在80 ㎡ ~90 ㎡之間。戶均面積控制在75㎡左右
戶型建議（2）
戶型建議（3）

廳室方正，盡量避免異形房。
動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分離。
每戶至少應(yīng)配有一處觀景綜合功能半開(kāi)敞空間、預(yù)留空調(diào)位、洗衣機(jī)位、冰箱位。
戶與戶之間的安全性和私密性問(wèn)題。
主要空間均要有采光面，臥室窗建議設(shè)計(jì)為陽(yáng)光窗，觀景陽(yáng)臺(tái)與客廳之間采用落地窗。
建議在處理好上述細(xì)部設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，將公攤系數(shù)控制在20%以內(nèi)。
規(guī)劃方案（備選）
總規(guī)建議
當(dāng)規(guī)劃指標(biāo)允許，容積率控制在5時(shí)，建議考慮標(biāo)準(zhǔn)復(fù)式設(shè)計(jì)。
商業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴(kuò)至臨街面，增加商業(yè)面積，在層高允許的前提下可以做一至兩層的商務(wù)空間作為商業(yè)與住宅的過(guò)渡。
建筑密度控制在40%~50%之間。
商業(yè)部分建筑高度在4.5M~5M之間，過(guò)渡商務(wù)部分建筑高度在3.6M~3.9M之間，寫字樓部分建筑高度在5.4M左右，整個(gè)建筑物高度約為87.4M，控制在100M以下。
建筑主體采用單體結(jié)構(gòu)，“折線”方式的使用率較高，建議采用。
建議南向排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。
戶型建議（1）
戶型配比建議拉長(zhǎng)產(chǎn)品線，在保證復(fù)式單房比例的前提下，將復(fù)式的二房和三房作為項(xiàng)目的主力產(chǎn)品。
通過(guò)總價(jià)控制原則，單房面積控制在45 ㎡ ~55 ㎡之間、兩房面積控制在60 ㎡ ~75 ㎡之間，小三房面積控制在80 ㎡ ~90 ㎡之間，標(biāo)準(zhǔn)三房積控制在105㎡~125㎡之間。戶均面積控制在85㎡左右。
戶型建議（2）
戶型建議（3）

廳室方正，盡量避免異形房。
動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、潔污分離。
每戶至少應(yīng)配有一處生活觀景綜合功能半開(kāi)敞空間、預(yù)留空調(diào)位、洗衣機(jī)位、冰箱位。
戶與戶之間的安全性和私密性問(wèn)題。
主要空間均要有采光面，臥室窗建議設(shè)計(jì)為陽(yáng)光窗，觀景陽(yáng)臺(tái)與客廳之間采用落地窗。
建議在處理好上述細(xì)部設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，將公攤系數(shù)控制在20%以內(nèi)。

附錄：經(jīng)典中小戶型設(shè)計(jì)鑒賞
報(bào)告結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算
建筑風(fēng)格建議
現(xiàn)代建筑風(fēng)格
要求外墻簡(jiǎn)潔、明快、富有現(xiàn)代時(shí)尚感，講求現(xiàn)代流線美，表現(xiàn)檔次高；既要突出個(gè)性，特別要與報(bào)業(yè)大廈建筑及景觀照應(yīng)，強(qiáng)調(diào)與城市風(fēng)格有機(jī)聯(lián)系，特別注意相互間天際線的連貫性和韻律性，形成富有時(shí)代特征個(gè)性的空間層次。
前衛(wèi)屋頂造型
屋頂部分可進(jìn)行標(biāo)新立異的造型，應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代建筑風(fēng)格，與大樓有機(jī)的結(jié)合，屋頂造型主題可以行業(yè)特征為主題。
外墻色調(diào)
由于報(bào)業(yè)大廈玻璃面用的較多，本案主樓與之協(xié)調(diào)有難度，可否逆向思維加大反差用不同來(lái)求共生。應(yīng)避免采用玻璃和大面積暖色，建議以灰冷色系（深灰色或蘭灰色）為主色，間或以暖色（米黃色或橘黃色）進(jìn)行點(diǎn)綴，具體作法尊重主創(chuàng)人員創(chuàng)意。
建筑風(fēng)格建議
商業(yè)部分建議
商業(yè)一層考慮獨(dú)立鋪模式，開(kāi)間進(jìn)深比控制在1：1.5~1：3之間，單鋪面積不宜超過(guò)50㎡
商業(yè)二層考慮可組合式商業(yè)，在一層留有開(kāi)口，二層可以進(jìn)行空間組合。
商業(yè)部分預(yù)留給排水系統(tǒng)和隔油池，以便餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)駐。
臨街面可以考慮復(fù)式商鋪的模式，一托二方式提高商業(yè)價(jià)值。兩側(cè)采用一層開(kāi)口的二層組合鋪模式。以適應(yīng)餐飲、網(wǎng)吧、美發(fā)、健身的業(yè)態(tài)進(jìn)駐。
空中花園建議
除裙樓頂（含獨(dú)立商鋪屋頂）配置屋頂生態(tài)花園外，在轉(zhuǎn)換層設(shè)立一個(gè)小型的空中花園，利于業(yè)主去食堂進(jìn)餐前后小憩休閑；同時(shí)在每層或隔層配以小型耐用健身空間，讓業(yè)主在工作生活繁忙之余，可在近處放松解乏，也給有家業(yè)主鄰里之間創(chuàng)造一個(gè)至親至善活動(dòng)的交流場(chǎng)所。
大堂建議
會(huì)所建議
會(huì)所內(nèi)容
會(huì)所可設(shè)置在裙樓屋頂花園上，也可在轉(zhuǎn)換層和樓層設(shè)置。會(huì)所按星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)配置，會(huì)所功能為休閑、娛樂(lè)、商務(wù)等于一體，服務(wù)項(xiàng)目中檔茶室、網(wǎng)吧、健身室、商務(wù)中心、棋牌室、閱覽室、醫(yī)療保健中心等。
其他幾個(gè)問(wèn)題
商務(wù)用水、用電費(fèi)用將較一般的住宅類產(chǎn)品高出較多，這將增加業(yè)主后期的生活成本支出。
同時(shí)，商務(wù)的消防標(biāo)準(zhǔn)和智能化標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)增加項(xiàng)目的建筑成本和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)難度。
以上問(wèn)題需要規(guī)劃設(shè)計(jì)單位在制定方案是認(rèn)真考慮。

某年昆明某核心位置樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告(ppt)