房地產(chǎn)運(yùn)營中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范

  培訓(xùn)講師：何廣

講師背景：
講師介紹：何廣律師上海某律師事務(wù)所合伙人律師、副主任；上海市浙江商會法律顧問；北海國際仲裁院仲裁員；西南政法大學(xué)客座教授；上海交通大學(xué)特聘講師。擔(dān)任多家標(biāo)桿房企法律顧問曾為碧桂園控股、九龍倉集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、中鐵 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)運(yùn)營中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)運(yùn)營中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范


企業(yè)運(yùn)營中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
【培訓(xùn)對象】
董事長、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、項(xiàng)目總、財(cái)務(wù)總、投資總、營銷總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師?！九嘤?xùn)價(jià)值】
解析原理、明確方法、突破重點(diǎn)、學(xué)以致用。
【課程大綱】
一、合同法律風(fēng)險(xiǎn)管理
1、合同法基礎(chǔ)知識
（1）什么是合同；
（2）合同訂立的基本步驟；
（3）合同的成立與生效；
（4）合同的基本原則。
2、合同訂立過程中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
（1）合同只有法定代表人簽字沒有蓋公章是否有效；
（2）合同主體；
（3）定金與訂金；
（4）回扣條款是否有效；
（5）無效合同與可撤銷合同；
（6）格式合同；
（7）締約過失責(zé)任；
（8）糾紛解決機(jī)制；
（9）訴訟時(shí)效；
（10）廣告宣傳。
3、合同履行過程中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
（1）合同可否代為履行；
（2）合同先履行義務(wù)；
（3）不安抗辯權(quán)；
（4）代位權(quán)；
（5）撤銷權(quán)；
（6）附條件合同；
（7）請求權(quán)竟合；
（8）風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制；
（9）合同的“四化建設(shè)”。

二、建筑工程常見法律風(fēng)險(xiǎn)識別與防范
1、 建設(shè)工程施工合同效力認(rèn)定：
（1）未取得建設(shè)審批手續(xù)的施工合同的效力；
（2）如何認(rèn)定是否屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程；
（3）勞務(wù)分包合同的效力如何認(rèn)定；
（4）“黑白合同”效力的司法認(rèn)定；
（5）如何認(rèn)定建筑企業(yè)的內(nèi)部承包行為。
2、建設(shè)工程工期和質(zhì)量責(zé)任的認(rèn)定：
（1）當(dāng)事人就工程款結(jié)算達(dá)成一致后又主張索賠的，如何處理；
（2）工程開竣工日期如何確定；
（3）工期順延如何認(rèn)定；
（4）發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)按反訴還是抗辯處理；
（5）如何認(rèn)定承包人對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷存在過錯。
3、民事責(zé)任承擔(dān)：
（1）承包人同時(shí)主張逾期支付工程款的違約金和利息的，如何處理；
（2）施工合同約定對承包人違約行為處以“罰款”的條款的性質(zhì)如何認(rèn)定；
（3）承包人以發(fā)包人拖延結(jié)算或欠付工程款為由拒絕交付工程的，如何處理？
由此造成的損失如何承擔(dān)；
（4）合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，承包人主張欠付工程款的如何處理。
三、房屋銷售常見法律風(fēng)險(xiǎn)識別與防范
1、廣告宣傳與售樓廣告常見法律風(fēng)險(xiǎn)管理；
（1）預(yù)售房地產(chǎn)廣告中的常見法律風(fēng)險(xiǎn)；
（2）有獎銷售式房地產(chǎn)廣告中的常見法律風(fēng)險(xiǎn)；
（3）不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的常見法定情形；
（4）廣告不得承諾或虛假陳述的常見法定內(nèi)容。
2、認(rèn)購意向書性質(zhì)認(rèn)定及風(fēng)險(xiǎn)管控；
3、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)鍵條款設(shè)計(jì)；
4、商品房交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)；
5、房屋面積差的處理；
6、房屋質(zhì)量責(zé)任的三個層次；
7、設(shè)計(jì)變更處理與應(yīng)對策略；
8、貸款擔(dān)保糾紛應(yīng)對策略，貸款不能是否屬于情勢變更；
9、格式條款司法認(rèn)定與應(yīng)對策略；
10、交付通知的法律意義與風(fēng)險(xiǎn)管理。
四、勞動用工常見法律風(fēng)險(xiǎn)識別與防范
1、不簽訂或者不續(xù)簽勞動合同；
2、未約定試用期員工錄用條件；
3、規(guī)章制度未經(jīng)過民主程序或者未公示告知員工；
4、考勤記錄未經(jīng)員工簽字確認(rèn)；
5、以不能勝任工作或客觀情況發(fā)生重大變化為由企業(yè)單方解除勞動合同的程序不合法；
6、解除勞動合同的決定或其他文書未送達(dá)員工；
7、變相調(diào)崗降薪逼迫員工離職；
8、用人單位和員工約定放棄或者不繳納社會保險(xiǎn)；
9、企業(yè)要求員工入職后連續(xù)工作滿12個月才能享受帶薪年休假；
10、企業(yè)與工傷員工達(dá)成一次性解決工傷賠償?shù)膮f(xié)議。
五、結(jié)束語：
上士聞道，勤而為之；中士聞道，若存若亡；下士聞道，大笑之，不笑不足以為道。
------老子
【經(jīng)典案例】10宗

 

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