房地產(chǎn)運(yùn)營中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范

  培訓(xùn)講師:何廣

講師背景:
講師介紹:何廣律師上海某律師事務(wù)所合伙人律師、副主任;上海市浙江商會法律顧問;北海國際仲裁院仲裁員;西南政法大學(xué)客座教授;上海交通大學(xué)特聘講師。擔(dān)任多家標(biāo)桿房企法律顧問曾為碧桂園控股、九龍倉集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、復(fù)星集團(tuán)、旭輝地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)、中鐵 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn)運(yùn)營中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)運(yùn)營中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范


企業(yè)運(yùn)營中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
【培訓(xùn)對象】
董事長、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、項(xiàng)目總、財(cái)務(wù)總、投資總、營銷總、相關(guān)模塊負(fù)責(zé)人、公司法務(wù)及律師?!九嘤?xùn)價(jià)值】
解析原理、明確方法、突破重點(diǎn)、學(xué)以致用。
【課程大綱】
一、合同法律風(fēng)險(xiǎn)管理
1、合同法基礎(chǔ)知識
(1)什么是合同;
(2)合同訂立的基本步驟;
(3)合同的成立與生效;
(4)合同的基本原則。
2、合同訂立過程中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
(1)合同只有法定代表人簽字沒有蓋公章是否有效;
(2)合同主體;
(3)定金與訂金;
(4)回扣條款是否有效;
(5)無效合同與可撤銷合同;
(6)格式合同;
(7)締約過失責(zé)任;
(8)糾紛解決機(jī)制;
(9)訴訟時(shí)效;
(10)廣告宣傳。
3、合同履行過程中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
(1)合同可否代為履行;
(2)合同先履行義務(wù);
(3)不安抗辯權(quán);
(4)代位權(quán);
(5)撤銷權(quán);
(6)附條件合同;
(7)請求權(quán)竟合;
(8)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制;
(9)合同的“四化建設(shè)”。

二、建筑工程常見法律風(fēng)險(xiǎn)識別與防范
1、 建設(shè)工程施工合同效力認(rèn)定:
(1)未取得建設(shè)審批手續(xù)的施工合同的效力;
(2)如何認(rèn)定是否屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程;
(3)勞務(wù)分包合同的效力如何認(rèn)定;
(4)“黑白合同”效力的司法認(rèn)定;
(5)如何認(rèn)定建筑企業(yè)的內(nèi)部承包行為。
2、建設(shè)工程工期和質(zhì)量責(zé)任的認(rèn)定:
(1)當(dāng)事人就工程款結(jié)算達(dá)成一致后又主張索賠的,如何處理;
(2)工程開竣工日期如何確定;
(3)工期順延如何認(rèn)定;
(4)發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定的,應(yīng)按反訴還是抗辯處理;
(5)如何認(rèn)定承包人對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷存在過錯。
3、民事責(zé)任承擔(dān):
(1)承包人同時(shí)主張逾期支付工程款的違約金和利息的,如何處理;
(2)施工合同約定對承包人違約行為處以“罰款”的條款的性質(zhì)如何認(rèn)定;
(3)承包人以發(fā)包人拖延結(jié)算或欠付工程款為由拒絕交付工程的,如何處理?
由此造成的損失如何承擔(dān);
(4)合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目中,承包人主張欠付工程款的如何處理。
三、房屋銷售常見法律風(fēng)險(xiǎn)識別與防范
1、廣告宣傳與售樓廣告常見法律風(fēng)險(xiǎn)管理;
(1)預(yù)售房地產(chǎn)廣告中的常見法律風(fēng)險(xiǎn);
(2)有獎銷售式房地產(chǎn)廣告中的常見法律風(fēng)險(xiǎn);
(3)不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的常見法定情形;
(4)廣告不得承諾或虛假陳述的常見法定內(nèi)容。
2、認(rèn)購意向書性質(zhì)認(rèn)定及風(fēng)險(xiǎn)管控;
3、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的關(guān)鍵條款設(shè)計(jì);
4、商品房交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn);
5、房屋面積差的處理;
6、房屋質(zhì)量責(zé)任的三個層次;
7、設(shè)計(jì)變更處理與應(yīng)對策略;
8、貸款擔(dān)保糾紛應(yīng)對策略,貸款不能是否屬于情勢變更;
9、格式條款司法認(rèn)定與應(yīng)對策略;
10、交付通知的法律意義與風(fēng)險(xiǎn)管理。
四、勞動用工常見法律風(fēng)險(xiǎn)識別與防范
1、不簽訂或者不續(xù)簽勞動合同;
2、未約定試用期員工錄用條件;
3、規(guī)章制度未經(jīng)過民主程序或者未公示告知員工;
4、考勤記錄未經(jīng)員工簽字確認(rèn);
5、以不能勝任工作或客觀情況發(fā)生重大變化為由企業(yè)單方解除勞動合同的程序不合法;
6、解除勞動合同的決定或其他文書未送達(dá)員工;
7、變相調(diào)崗降薪逼迫員工離職;
8、用人單位和員工約定放棄或者不繳納社會保險(xiǎn);
9、企業(yè)要求員工入職后連續(xù)工作滿12個月才能享受帶薪年休假;
10、企業(yè)與工傷員工達(dá)成一次性解決工傷賠償?shù)膮f(xié)議。
五、結(jié)束語:
上士聞道,勤而為之;中士聞道,若存若亡;下士聞道,大笑之,不笑不足以為道。
------老子
【經(jīng)典案例】10宗

 

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