鳳凰城銷售推廣
鳳鳴山莊：首倡花園洋房新潮流 前言 新市鎮(zhèn)浪潮 上個世紀初，經(jīng)過工業(yè)化和城市化雙重洗禮，西方國家的大城市在社會經(jīng)濟發(fā)展中 的地位日益突出，居住在大城市中心區(qū)一度成為有產(chǎn)者的身份和地位的象征。 與此同時，以工業(yè)污染、汽車尾氣、噪聲污染為代表的“大城市病”尾隨而來，嚴重 損害著都市人的身體健康。 交通擁擠、市中心人口飽和、人際關(guān)系復雜，又使人的精神始終處于高度緊張的狀 態(tài)。 20世紀中葉，大城市病使人們對城市的美好向往徹底失望，城市居民特別是歐美國 家的中產(chǎn)階級在物質(zhì)上滿足之后又產(chǎn)生了回歸自然的內(nèi)在需求。 于是，滿載工業(yè)文明成果的都市人群又開始了從都市中心區(qū)到城市郊區(qū)的回歸之旅 ，希望在城市近郊大自然的懷抱中撫平過度城市化和工業(yè)化的創(chuàng)傷。 此舉的直接結(jié)果是催生了生態(tài)環(huán)境良好、配套設施完善、區(qū)位特征清晰的新市鎮(zhèn)。 新市鎮(zhèn)一般位于城市郊區(qū)，距離適中。 新市鎮(zhèn)的精髓在于它把人們從擁擠不堪的市中心解放出來，同時又以適度的就業(yè)機 會和完備的設施，使居住在新市鎮(zhèn)的人不需要出市即可完成絕大部分生活、休閑、娛樂 等活動。新市鎮(zhèn)實際上是大都市延伸的都市新區(qū)。 這些新市鎮(zhèn)依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，市政公用設施配套，社會服務設施完善，成為理 想的居住、生活和工作場所。 如火如荼的新市鎮(zhèn)浪潮，使大城市周圍的新市鎮(zhèn)蓬勃發(fā)展。如美國的洛杉磯市由8 8個新市鎮(zhèn)組成，芝加哥則由260個新市鎮(zhèn)組成。 在新市鎮(zhèn)，擁有一套環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、功能完備的低密度“花園洋房”，曾經(jīng)是 美國中產(chǎn)階級幾代人的夢想。 能否享受日光浴、是否吃純自然食品，甚至皮膚曬得黑不黑，開始成為衡量一個人 是否富足、健康和成功的標志。 20世紀70年代以后，這種模式又開始在亞太地區(qū)流行，新加坡、韓國和日本的大城 市以及香港紛紛興建新市鎮(zhèn)，以緩解城市中心的各種壓力。 從90年代開始，中國進入城市化加速階段。 同發(fā)達國家一樣，中國的城市化也在重復著上個世紀的惡果，許多城市面臨著住房 緊張、交通擁擠、綠地面積不足、環(huán)境污染嚴重等“城市病”。 在中國，因不堪忍受城市中心區(qū)的環(huán)境，逃往城市近郊的人潮一浪高過一浪。于是 ，北京回龍觀、上海新里城、深圳華僑城、廣州星河灣等新市鎮(zhèn)應運而生。 “住在新市鎮(zhèn)，在家度假”成為中國那些注重家庭和諧、講究生活格調(diào)，精于投資理 財?shù)闹挟a(chǎn)階層最為理想的生活方式。 在山東省會濟南，三聯(lián)集團城建開發(fā)總公司引領(lǐng)了這一潮流，繼打造了城中城陽光 舜城后，又在濟南東部開發(fā)建設了面積更大的鳳凰城。 鳳凰城位于濟南東部都市新區(qū)內(nèi)，是三聯(lián)城建為濟南新興的中產(chǎn)階層度身定制的一 座高檔社區(qū)，是一座面向21世紀的以教育產(chǎn)業(yè)為主導的城市新市鎮(zhèn)。 鳳凰城把幾代美國人的夢想——“城市花園洋房”和先進的居住文化帶到濟南，讓濟南 的成功人士“住在新市鎮(zhèn)”的愿望在一朝之間變成了現(xiàn)實。 鳳凰城：濟南東部的一顆明珠 改革開放以來，濟南東部以其獨特區(qū)位優(yōu)勢，逐漸發(fā)展成為濟南科技最發(fā)達、文化 最深厚、人才最密集、經(jīng)濟潛力最強大的區(qū)域。 如果把東部比作濟南未來發(fā)展的一頂皇冠，那么，鳳凰城就是皇冠上一顆最耀眼的 明珠。 一、人文氣息濃郁 濟南東部，山東大學、山東師范大學、山東經(jīng)濟學院、山東工藝美院、齊魯軟件學 院、山東建筑工程學院新校等比鄰而居； 百事、浪潮、輕騎、將軍、小鴨、力諾等大企業(yè)星羅棋布； 齊魯軟件園、留學生創(chuàng)業(yè)園、環(huán)保科技園等云集其間。 國家級開發(fā)區(qū)——濟南市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)正成為濟南市經(jīng)濟的后盾和財富的源泉 。 它們和具有強烈時代文化特征的東部新城區(qū)一道，共同組成東部大文化圈，使其成 為濟南的文化之都，創(chuàng)新之源。 二、交通方便快捷 20世紀80年代以來，經(jīng)十路成為濟南市城區(qū)發(fā)展的主軸。 以經(jīng)十路為軸心，沿途可達濟南市主要政府機關(guān)、大專院校、科研機構(gòu)、著名醫(yī)院 、旅游勝地、購物中心、會展中心。 2002年10月建成通車的經(jīng)十路東延長線經(jīng)十東路，是寬144米雙向十車道的世紀景 觀大道，是國內(nèi)城市第一路，成為濟南未來城市發(fā)展的主軸。 經(jīng)十東路打開了鳳凰城的南部通道，鳳凰城在經(jīng)十東路北側(cè)綿延三公里長，是東部 最大的大盤項目。 從鳳凰城出發(fā)，乘坐私人交通工具，沿經(jīng)十東路前行，距離市中心僅需15分鐘車程 ，去濟南國際機場10分鐘車程，去市區(qū)任何一個地方，均不超過45分鐘車程。 鳳凰城緊鄰國內(nèi)最長的繞城高速公路——濟南繞城高速公路，從鳳凰城至濟青、濟德 、京福、濟聊高速公路只需5—15分鐘。 經(jīng)十東路、繞城高速、國際機場和將要建設的輕軌系統(tǒng)，使鳳凰城形成高度開放的 立體交通網(wǎng)絡，打通了連接國內(nèi)和世界的一切通路。 三、基礎設施完備 東部是濟南基礎設施最完備的區(qū)域，特別是隨著經(jīng)十東路擴建，電信、電力、熱力 、廣電等13種計19條線路已經(jīng)預埋。 區(qū)域南部的狼貓山水庫水質(zhì)良好，庫容1557萬立方米，日供水量2萬噸的凈水廠即 將投入使用，北部擴建中的黃河二水廠日供水可達40萬噸。 更重要的是，根據(jù)市區(qū)交通的“45分鐘定律”，鳳凰城可以對老城區(qū)現(xiàn)有設施實施資 源共享、有效利用。 四、生態(tài)環(huán)境良好 鳳凰城地處緩坡丘陵地帶，區(qū)內(nèi)分布著雪山、鳳凰山等七座百米左右的青山，地貌 豐富，自然景觀基礎良好。 南部為蟠龍山森林公園，總面積8095畝，將成為鳳凰城的后花園和超級“氧吧”。 西部是濟南市著名的龍洞風景區(qū)，地貌獨特，溪水長流，湖光山色，交相輝映。 春、夏、秋三季，風從南來，帶來大自然的醉人氣息。 區(qū)域東北，沿102省道，城子崖、平陵古城、洛莊漢墓等古跡和百脈泉等名勝一字 排開，提供了豐富的旅游、休閑資源。 五、黃金機遇：濟南東部核心居住區(qū) 新世紀，新泉城。2002年，濟南東部定位為高新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶。濟南東部面臨著千載 難逢的歷史機遇。 日前，鳳凰城已經(jīng)被有關(guān)部門確認為東部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶配套的唯一一個大型、綜合性 居住中心，是濟南東部發(fā)展的助推器，承載著濟南未來10年經(jīng)濟發(fā)展的歷史使命。 為此，三聯(lián)城建確立了把鳳凰城建設成為一座以教育科研及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)， 集高檔居住、商業(yè)、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代化、開放型、花園式衛(wèi)星城的宏偉目標。 鳳凰城內(nèi),金融、保險、咨詢、法律等社會服務機構(gòu)一應俱全。商務酒店，大型超 市，醫(yī)療中心，商務俱樂部，使人盡享現(xiàn)代生活的便利。 東部優(yōu)越的地理位置和巨大的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，吸引了國內(nèi)外眾多機構(gòu)大規(guī)模開發(fā)，房地 產(chǎn)的價格一路攀升，具有巨大的升值空間。 2002年，鳳凰城被省政府列為山東省重點工程項目，被濟南市政府列為2003年重點 新區(qū)開發(fā)項目。 鳳凰城以其郊區(qū)大盤和三聯(lián)城建的品牌優(yōu)勢，成為成功人士投資置業(yè)的首選。 鳳鳴山莊：純美風情小鎮(zhèn)落戶濟南 鳳凰城內(nèi)建有山東省規(guī)模最大的高檔住宅社區(qū)——鳳鳴山莊。 鳳鳴山莊背山面河，地處滄浪河和鳳凰山之間，景色怡人，環(huán)境清幽。東臨南洋國 際學校，西接山東建工學院，充滿濃郁的校園氣息。 鳳鳴山莊由國際著名的設計規(guī)劃機構(gòu)新加坡新工集團、澳大利亞五合國際以及國內(nèi) 著名的景觀設計企業(yè)上海人居景觀規(guī)劃設計有限公司聯(lián)袂規(guī)劃設計，描繪了一個純美風 情小鎮(zhèn)的藍圖。 鳳鳴山莊總建筑面積12.3萬平方米，以四層花園洋房為主，少量聯(lián)體別墅（Townh ouse）。 目前，花園洋房在中國還處在起步階段，其投資額僅占整個房地產(chǎn)行業(yè)投資總額的 8%多。尤其在濟南，花園洋房更是新生事物，是鳳凰城引領(lǐng)潮流之作。 聚氣上升的總體布局： 在布局設計上，鳳鳴山莊基本以錯列的方式使建筑成“V”型拼接，形成層次，同時在 豎向上也達到了層層上升的效果，將獨立的多棟居住單元組織在一起，形成一個富有特 色的組團空間。 各單元之間隨地勢的升高形成1.5米和3米兩種高差布局，在平面和空間上都有收束 ，形成上升聚氣的格局。 不同標高之上都有綠化景觀的變化，既達到了平面上曲徑通幽的效果，又豐富了組 團內(nèi)部空間層次。 組團內(nèi)部全部為3米寬步行道，并賦予其商業(yè)、休閑、健身、鄰里交往等功能。 區(qū)內(nèi)道路布局活潑，多蜿蜒曲折。步移景遷，沿途根據(jù)不同的氣氛設不同的景觀小 品；閑庭信步，不斷有驚喜和感嘆在其中。 高度人性化的戶型設計： 鳳鳴山莊花園洋房為四層上下兩戶的躍式洋房，特意采取自由式的平面布局，充分 利用一躍二，三躍四的特點，形成了“上戶有天，下戶有地”的立體格局。 花園洋房的上戶擁有寬敞的南向露天平臺，下戶擁有前后100—210平米的庭院，保 證了戶戶都有屬于自己的活動空間。 每戶上下兩層，將人的生活空間分為私人(private)空間和社交(social)空間，上 下互不干擾。 布局緊湊合理，超大型起居廳舒適寬敞，主臥室明亮通暢，與之連為一體的弧形陽 臺宛如鋼琴的優(yōu)美線條，從中可感受到城市精英的優(yōu)雅風采。 下沉式起居廳，挑空層高至6米，擴大了視覺空間；氣派非凡的圓弧形陽臺，無遮 擋觀山觀云，讓心情自由徜徉于大自然的懷抱。 滄浪河沿線的端頭戶型擁有半圓形起居室和屋頂露臺，超大中空落地窗可以270度 觀景，讓您擁有綠色和陽光。配合室外綠化帶和滄浪河的景色，創(chuàng)造出人居與自然融為 一體的感覺。 與世界同步的信息智能系統(tǒng)： 信息空間被認為是現(xiàn)代建筑的第三空間。鳳鳴山莊充分考慮到信息時代精英階層的 需求，實行全方位的智能化，擁有光纖寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等 三大系統(tǒng)?？梢耘c光同步，與世界同步。 百靈寬帶網(wǎng)接口預留在每戶的書房、起居室、主臥室、次臥室、露臺、一層花園， 真正形成了網(wǎng)口的全面覆蓋，真正實現(xiàn)“居家辦公”（SOHO）。 立體化的綠地系統(tǒng): 綠地系統(tǒng)由花園、組團綠地、沿路綠化帶和屋頂綠化成點、線、面的豐富層次結(jié)構(gòu) ，強調(diào)規(guī)劃區(qū)生態(tài)環(huán)境的平衡和形象的塑造，大景中有小景，使居住者置身于一個變化 多樣，活潑而有意趣的生活環(huán)境中。 花園：大面積花園綠地主要分布于滄浪河一線，除自然的綠景外，配人工小品，植 楓樹、銀杏成行，設序列噴泉。 沿河定點設觀景亭、臺，鋪置木板道，設階梯直至谷底。谷底植野花成片，令人親 近自然，融入自然。 組團綠地：主要位于建筑單體圍合成的區(qū)域內(nèi)，配合景觀設計，兒童游戲場等。 沿路綠地帶：道路旁、綠化隔離帶、人行道兩旁。 屋頂綠化：位于屋頂、平臺等空中花園，將綠意引入建筑。 完善的公共服務系統(tǒng): 公共服務設施包括便利中心、小鎮(zhèn)中心、文化中心和三星級旅游酒店。 便利中心：位于山莊的西面，緊鄰鳳凰路，包括超市、快餐店、美容、美發(fā)店、餐 館等日常生活所需的服務設施。建筑3萬平方米。 小鎮(zhèn)中心：憑借沿河谷的有利地形，多設露天服務區(qū)。以小鎮(zhèn)特有的風情，結(jié)合特 色小吃、餐飲、土特產(chǎn)等，不僅服務本地居民，而且吸引來往游客，為山莊也增添魅力 。 文化中心位于鳳鳴山莊南端。設有運動競技場、旱冰場、迷你高爾夫球場、網(wǎng)球場 、歌舞劇院、健身中心等文體設施，與對岸建設中的教育區(qū)呼應。除高等學府外，教育 區(qū)內(nèi)設幼兒園、小學、中學，為入住居民提供一流的基礎教育。 三星級旅游酒店：位于小鎮(zhèn)中心以南，基地最南端。提供中高檔文化娛樂、健身設 施，前期著重滿足商務洽談、會晤和住宿功能，后期則憑借得天獨厚的周邊自然景觀， 為度假、療養(yǎng)的好去處。 氣象萬千的滄浪河景觀帶： 一條生態(tài)走廊——以營造良好的景觀環(huán)境為目標，滄浪河將規(guī)劃建設集文化、娛樂、 休閑、購物等功能于一體的綠色生態(tài)走廊。 兩種景觀感受——根據(jù)當?shù)刈匀粭l件，河道分為有水期和干涸期，這樣就形成了兩種 不同的景觀感受，結(jié)合不同的時期，塑造與之相對的景觀特色：水道景觀和綠谷景觀。 三種文化體驗——結(jié)合周圍的不同環(huán)境和用地性質(zhì)，將整個河段從北往南分為三種不 同區(qū)段，強化三種不同的文化體驗： （1）居住休閑活動區(qū)段：位于最北段，結(jié)合居住區(qū)中心綠地，形成一個大的整體 的生態(tài)背景。從實際出發(fā)，結(jié)合地形、水體和綠化設計出良好的綠色開敞空間供居民使 用。 （2）中心商業(yè)娛樂區(qū)段：位于中間段，結(jié)合主要的中心商業(yè)區(qū)，形成城市和自然 的橋梁，為人們的購物、娛樂提供一個相對自然輕松的環(huán)境。 （3）高雅文化活動區(qū)段：位于最南段，結(jié)合文教區(qū)和山莊區(qū)，充分考慮和挖掘當 地的文化資源，結(jié)合山水，形成文化氣息濃厚的帶狀活動空間。 四個景觀節(jié)點——以帶狀綠色空間為主導，結(jié)合功能與場地活動，局部放大，形成起 步景觀區(qū)、生態(tài)健康區(qū)、山水文化區(qū)、運動都市區(qū)四個景觀節(jié)點。 四個景觀節(jié)點是滄浪河景觀帶的高潮，以豐富的游憩活動內(nèi)容，吸引游人，成為鳳 凰城嶄新形象的核心。 倡導新生活理念——在家度假： 針對成功人士無暇外出度假的實際情況，鳳鳴山莊提出了“在家度假”（Vacation at home）的居住理念。 鳳凰城內(nèi)優(yōu)美的自然環(huán)境、綠化景觀和完善的生活休...
鳳凰城銷售推廣