營(yíng)銷管理之上海格林顧問銷售代理合同
湖南婁底“ 項(xiàng)目”策劃及銷售代理合同 甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：上海格林地產(chǎn)顧問有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方） 甲方為位于 之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方 委托乙方為“ 項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款： 一、委托事項(xiàng) 1. 甲方現(xiàn)委托乙方為“ 項(xiàng)目”全盤（總建面： 平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。 2. 委任期暫定為自二零零六年 月 日起至“ 項(xiàng)目”一期（總建面： 平方米）銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。 3. “ 項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。 二、合同標(biāo)的 1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同 2、本合同標(biāo)的金額： 本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計(jì)算，具體銷 售均價(jià)參照市場(chǎng)行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。 3、有關(guān)銷售均價(jià)確定后，所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成，雙方另行約定。 4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。 三、服務(wù)內(nèi)容與要求 雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù) 內(nèi)容： 1. 市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研 2. 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 3. 項(xiàng)目投資分析 4. 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化 5. 項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng) 6. 項(xiàng)目總體營(yíng)銷思路 7. 項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃 8. 開盤方案及相關(guān)SP活動(dòng)方案 9. 項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與控制 10. 銷售資料設(shè)計(jì)、建議及審核 11. 接待中心與銷售道具布置建議 12. 樣板房裝飾方案建議 13. 戶外廣告計(jì)劃制訂、設(shè)計(jì)建議及審核 14. 銷售策略及案場(chǎng)銷售模式 15. 銷售培訓(xùn)及督導(dǎo) 16. 銷售代理 （以上工作完成的具體時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。） 四、費(fèi)用支付 1. 合同簽署之日起，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動(dòng)費(fèi)人民幣30萬(wàn)元（人民 幣伍拾萬(wàn)元整）直至開盤銷售；若甲方無(wú)法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在 以后每月5日支付策劃顧問費(fèi)5萬(wàn)元（人民幣捌萬(wàn)元整），直至項(xiàng)目正式開盤。 2. 項(xiàng)目正式開盤銷售后第二個(gè)月起，甲方在每月的前5個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同 金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。 3. 溢價(jià)提成：以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢 價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。 4. 結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款 ，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交 單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月5 5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。 5. 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績(jī)之內(nèi)， 并按正常方式結(jié)算代理傭金。 6. 如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。 7. 銷售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場(chǎng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。 8. 本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。 五、甲方責(zé)任 1. 甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。 2. 甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五) 。 3. 甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目 技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。 4. 甲方應(yīng)于 月 日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場(chǎng)接待處，幫助開通現(xiàn)場(chǎng)電話及相應(yīng)的辦公場(chǎng) 地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場(chǎng)所及生活必需品，使乙方能夠開展必要 的工作。 5. 甲方應(yīng)于 月 日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。 6. 甲方確保項(xiàng)目能夠于 月 日前具備開盤條件。 7. 對(duì)乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時(shí)回復(fù)。 8. 甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。 9. 甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場(chǎng)發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。 10. 甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。 11. 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場(chǎng)銷售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。 12. 甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用 。 六、乙方責(zé)任 1. 乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。 2. 乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì) 、營(yíng)銷策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思 路。 3. 乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組 4. 乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場(chǎng)業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。 5. 在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方定期召開例會(huì)，匯報(bào)工作執(zhí)行情況，商討最新 工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。 6. 任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。 7. 乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。 8. 乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。 9. 乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。 10. 在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。 11. 乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方 。 12. 乙方對(duì)在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。 13. 合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。 七、合同的生效 1. 本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力； 2. 本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效； 3. 本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。 甲方： 乙方：上海格林地產(chǎn)顧問有限公司 地址： 地址： 電話： 電話： 簽定日期： 年 月 日
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