Reits難解商業(yè)地產(chǎn)之困?

 作者:袁偉達(dá)    223

商業(yè)地產(chǎn)國(guó)內(nèi)REITs之路曙光初現(xiàn)

近幾年隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,國(guó)內(nèi)在吸取國(guó)際REITs經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,一直在孕育REITs的推出。

從開(kāi)始之初國(guó)內(nèi)REITs存在著“銀監(jiān)會(huì)版”和“證監(jiān)會(huì)版”兩個(gè)方向,銀監(jiān)會(huì)(提出的方案是以債券類(lèi)產(chǎn)品的方式組建REITs,發(fā)行受益憑證,地產(chǎn)公司繼續(xù)持有物業(yè)-全球品牌網(wǎng)-的所有權(quán),REITs 在銀行間市場(chǎng)交易,主要參與者是機(jī)構(gòu)投資者。證監(jiān)會(huì)提出的方案是股權(quán)類(lèi)產(chǎn)品的方式組建REITs,將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到REITs名下并分割出讓?zhuān)禺a(chǎn)公司與公眾投資者一樣通過(guò)持有REITs 股份間接擁有物業(yè)所有權(quán),REITs在交易所公開(kāi)交易,機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者均可參與。

從目前發(fā)展來(lái)看,債權(quán)型REITs由于受到政策及體制的限制較少將會(huì)先于股權(quán)型REITs推出。而從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,雖然股權(quán)型REITs目前遇到政策和體制(尤其是在稅收方面的限制),但它更能代表未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

同時(shí)各地都在積極爭(zhēng)取REITs試點(diǎn),雖然目前的試點(diǎn)多以利用(中國(guó)管理資源網(wǎng):c5m8.com)REITs開(kāi)展保障性住房融資為突破口,但隨著國(guó)內(nèi)REITs的破冰,相信以商業(yè)地產(chǎn)為主體的REITs也將會(huì)很快提到日程上來(lái)。

國(guó)內(nèi)REITs呼之欲出,尤其是在國(guó)務(wù)院2008年“金融30條”的出臺(tái),更是被認(rèn)為給REITs頒發(fā)了最高級(jí)別的準(zhǔn)生證,但國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)真正意義上的REITs實(shí)施還要有一段路要走,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該為REITs做好股權(quán)、人才、項(xiàng)目和制度等方面的準(zhǔn)備,以準(zhǔn)REITs 姿態(tài)迎接國(guó)內(nèi)REITs的到來(lái)。
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2024(第十三屆)全國(guó)商業(yè)數(shù)字化技術(shù)與服務(wù)創(chuàng)新研討會(huì)暨2024(第十一屆)全國(guó)渠道服務(wù)轉(zhuǎn)型巡回首站于3月1日在西安舉行。 隨著互聯(lián)網(wǎng)+的深入和經(jīng)濟(jì)商業(yè)模式的推動(dòng),數(shù)字化在零售行業(yè)受到越來(lái)越高的重視

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經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放幾十年來(lái)的發(fā)展,我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)和人民生活(包括居住水平)有了很大的提高。與其它行業(yè)比,目前國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實(shí)踐和研究都顯得較緩慢,包括很少有可操作和突破性的研究;譬如

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過(guò)幾天我的老同學(xué)和老朋友,戴維amp;dot;希金(David Higgins)教授在繁忙的工作中,安排幾天時(shí)間來(lái)上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會(huì)做講座。有朋自遠(yuǎn)方來(lái)不亦樂(lè)乎!戴維amp;dot;希金

  作者:張健詳情


無(wú)論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見(jiàn)面,總有人會(huì)問(wèn)“張老師,我現(xiàn)在急缺幾千萬(wàn)(或幾個(gè)億),能否幫忙融資?”當(dāng)然我會(huì)非常樂(lè)意幫助,也有許多成功的案例。與此同時(shí),我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)

  作者:張健詳情


我們知道房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)內(nèi)地來(lái)說(shuō),是一個(gè)新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中,它對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì),人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn),有目共睹。但同時(shí)暴露出了很多問(wèn)題并對(duì)我們提出了很大的挑戰(zhàn),這些問(wèn)題包括房產(chǎn)價(jià)格

  作者:張健詳情


房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式,它是指房地產(chǎn)權(quán)利人,即出典人在一定期限內(nèi),將其所有的房地產(chǎn),以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會(huì)議審議通過(guò),并經(jīng)

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