很多人都關心樓市跌到什么時候能見底。預測樓市下跌底部的難度不亞于預測股市下跌的底部。買漲不買跌的財經(jīng)心理讓很多買房客在不斷降溫的樓市旁坐山觀虎斗。我估計樓市止跌需要一個砸盤探底的過程。長痛不如短痛。對于大的房地產(chǎn)商來說與其讓樓市慢慢地下跌探底，不如忍痛砸出個地板價再說。我估計今年年底前后大城市的樓市會出現(xiàn)一個砸盤撞底的跳樓價。

        矯枉必須過正，不過正不足以矯枉。樓市降溫也需要一個否極泰來的過程。面臨房地產(chǎn)的冬天，房企會秉承現(xiàn)金為王的原則積極賣房套現(xiàn)；大家競相賣房加上買房客持幣觀望將會帶動樓市進一步地深度降價。一場慘不忍睹的房產(chǎn)價格戰(zhàn)最終導致樓市的跳樓價應聲落地。開發(fā)商甩盤不外乎還有以下幾個原因：一是開發(fā)商貸款到期，著急套現(xiàn)還貸；二是工程款結算，需要大筆現(xiàn)金；三是年關將至，急需現(xiàn)款打發(fā)員工過年；四是項目本身就有缺陷，與其爛在手里不如賤賣處理。毫無疑問，如何套現(xiàn)過冬已成為目前房地產(chǎn)開發(fā)商們的共識。萬科總裁郁亮近日宣布，“萬科已經(jīng)進入‘冬天’模式，在這個模式下首先就是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤更為重要。”上周末，萬科董事長王石更是公開表態(tài)稱，房地產(chǎn)宏觀調控作用初見成效。

       在樓市撞底游戲中，帶頭砸盤探底的往往是大房地產(chǎn)商。大房企有足夠的實力在房地產(chǎn)冬季給不斷降溫的樓價來一個雪上加霜。據(jù)報道，以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10%、20%的幅度跟風降價售房。“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，推出11600元/平方米、總價48萬元起的戶型。以前北京像素銷售的特價樓的擬售均價為22500元/平方米，而現(xiàn)價則為11600元/平方米。由此可見，京城樓市已經(jīng)進入價格快速下滑撞底的速降通道。

       樓市降溫似天寒，天寒必有凍死骨。在樓市冬季中，大房企是百足之蟲死而不僵，不容易被徹底凍死。在樓市降溫的撞底游戲中最受不了刺激的是中小房地產(chǎn)商。中小房地產(chǎn)由于經(jīng)濟體量小，資本金有限，資金鏈脆弱，很容易成為房地產(chǎn)嚴冬中被凍死的經(jīng)濟生物。如何幫助中小房地產(chǎn)企業(yè)度過這個宏觀經(jīng)濟調控造成的房地產(chǎn)冬天，已成為各級政府相關部門不得不考慮的經(jīng)濟災變應急預案中的一項重要內容。樓市暴跌會引發(fā)政府對房地產(chǎn)宏觀調控打壓政策的收手，部分抄底資金的介入也會形成樓市止跌回穩(wěn)的對沖投機力量出手。

       無論樓市探底的地板價在哪里，今冬的樓市都會特別冷。    
 

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