我應該買期房、現(xiàn)房還是二手房?
作者:張健 36
在選擇房產(chǎn)前, 非常重要一點是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點和缺點, 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上, 它也不能一概而論, 市場情況在變化, 每一個項目也不同, 而投資者的情況也不同, 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己最好的選擇。
買期房的優(yōu)點:
Ø 由于先期就購買,利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,一般開發(fā)商所能提供的較多的房源,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地;
Ø 買期房貸款最多可以房價的80%;
Ø 在房價上升階段,期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜,所以很多“炒樓族”一般是買期房,賣現(xiàn)房,從中漁利。
買期房的缺點:
Ø 期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房,但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因, 都給買房者帶來不利;
Ø 開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果,購房者買房時看了模型,其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別;
Ø 開發(fā)商如在交房前倒閉,購房者會是最大經(jīng)濟受害者, 這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。
買現(xiàn)房的優(yōu)點:
Ø 無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀,還是房產(chǎn)本身,看起來直觀,購買風險??;
Ø 辦理手續(xù)后就可入住,不費時;
Ø 買現(xiàn)房貸款最多可以房價的80%;
Ø 在整體市場一般或較差的情況下, 反而有時可以買到較好的房屋, 而在市場情況很差的時間, 這一點更加明顯, 因為這時候買期房風險很大, 開發(fā)商可能沒有能力按時完成項目。
買現(xiàn)房的缺點:
Ø 除了個別開發(fā)商保留的房屋, 一般房型和位置都為剩下的, 選擇余地較少;
Ø 在整體市場較好的情況下, 現(xiàn)房價格也要比期房貴很多。
買二手房的優(yōu)點:
Ø 對不同的房屋選擇余地較大;無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀,還是房屋本身,看起來直觀, 周邊配套相對齊全;
Ø 有時付了首期款, 如果房屋已空出且賣方同意, 就可入住,即入住時間只需很短;
Ø 在許多地區(qū),特別是市中心,期房數(shù)量已非常有限,而現(xiàn)房選擇更多;價格方面對有經(jīng)驗豐富的買家時常還有較大還價余地。
買二手房的缺點:
Ø 房屋價格時常含有水份, 常常經(jīng)驗不豐富買家在付了定金或買入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況;
Ø 買二手房貸款最多可以房價的70%;
Ø 由于一般都為個人買賣,法律制度和信用制度不完善的情況下,在交易包括付款和辦證中,容易造成互不信任和擔心;
Ø 有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經(jīng)驗不豐富的買家,可能多付服務費或受到更大的欺騙。
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