曾經(jīng)火熱異常的土地市場(chǎng)，正率先體驗(yàn)蕭瑟的感覺(jué)。

　　自2007年底至今，因房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩，土地源頭出現(xiàn)絡(luò)繹不絕的流拍現(xiàn)象，即便成交的土地亦多是底價(jià)，“地王”成了并不遙遠(yuǎn)卻漸漸消失的舊時(shí)回憶。最新的境況更可謂凄涼：92億元的全國(guó)“地王”，風(fēng)光后依舊是芳草萋萋；一群曾經(jīng)瘋狂搶地的地產(chǎn)大鱷開(kāi)始拋地；部分城市的地價(jià)出現(xiàn)零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)——買(mǎi)地從瘋狂變冷靜，賣(mài)地從“打死也不賣(mài)”，蛻變成開(kāi)發(fā)商們最后一根救命的稻草。

　　風(fēng)起于青萍之末。近期的土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，與大多數(shù)開(kāi)發(fā)商去年的急速擴(kuò)大土地儲(chǔ)備密切有關(guān)。在信貸緊縮、樓市低迷的狀況下，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍緊張，以往“地價(jià)－股價(jià)”對(duì)賭的方式難以暢通，無(wú)力通過(guò)“飆價(jià)”的方式，繼續(xù)擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

　　讓人疑惑的是，這因果循環(huán)，為何來(lái)得如此迅速？以往的新陳代謝，至少有個(gè)風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的時(shí)空變換；如今的土地市場(chǎng)，卻是一時(shí)冷暖，半刻就變天成非此即彼的大戰(zhàn)場(chǎng)。就像中國(guó)電影，不是《瘋狂的石頭》雞鳴狗盜之無(wú)恥，就是《滿(mǎn)城盡帶黃金甲》暴君帝皇之嗜血；不是《愛(ài)情轉(zhuǎn)移》男歡女愛(ài)之癲狂，就是《左右》夫妻母子之冷漠。這似乎正在印證我們一直擔(dān)心形成的“狼羊二元結(jié)構(gòu)”：不為羊，即成狼，不為乞丐，即成盜寇，沒(méi)有更好的中庸路徑。

　　引導(dǎo)這迅速轉(zhuǎn)換的內(nèi)因，其實(shí)沒(méi)有那么復(fù)雜。美國(guó)人發(fā)明的”代言人“制，在這遠(yuǎn)東大放異彩是其中關(guān)鍵。我們說(shuō)，這是一個(gè)“Sound-bite主義”的時(shí)代，講究的就是一擊必中。名人一句話(huà)，勝過(guò)研究者十萬(wàn)字論文。在這混沌樓市里，沒(méi)有投資者的理性博弈，沒(méi)有供求結(jié)構(gòu)的良性變化，甚至沒(méi)有靠數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)的耐心，只要一些所謂”代言人“的一句話(huà)，即可因勢(shì)造事；一些地產(chǎn)大腕們呼風(fēng)喚雨，加上一些專(zhuān)家、媒體聯(lián)合“賣(mài)拐”，瞬間就能變天！

　　然而，當(dāng)大腕的“金句”變成誤導(dǎo)，愚昧和非理性產(chǎn)生放射性效應(yīng)，可怕的結(jié)果就很難被“中和”掉。這整個(gè)市場(chǎng)的不成熟和非漲即跌的“狼羊二元結(jié)構(gòu)”，一旦互為因果，讓所有人失去理性，才真是變了天的可怕的事情。

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