隨著部分城市房產中介公司倒閉、退市、關店如潮，房產經紀人的日子真是越過越不好。本周，市工商局又發(fā)布了首個《經紀人行業(yè)發(fā)展報告》，結果顯示，京城經紀人中房產經紀人數(shù)量最多、信譽最差、投訴率最高。

　　其實房產經紀口碑怎么樣，看看無數(shù)房屋租售信息后面注明的“中介勿擾”就知道，更何況還頻頻曝出吃差價、扣押金、虛假廣告、合同違約乃至卷款外逃等“丑聞”，但作為服務業(yè)的一支，小小的房產經紀問題如此密集，絕不是從業(yè)人員的個人道德出了毛病。

　　按通行的說法，“10萬元注冊資本、4個經紀人職業(yè)資格證書，一家房產經紀公司即宣告成立”，這樣的行業(yè)門檻不可謂不“虛”。而市建委最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2007年底，全市19.45%的房產經紀公司注冊資金不到30萬元，46.56%的公司注冊資金在30萬到100萬元之間，只有5.74%的公司注冊資金超過500萬元。對于一個沒有多少固定資產（門市是租的，桌子、板凳、電腦、電話不值幾個錢），卻動輒沉淀資金數(shù)千萬元、上億元（房款首付和租金）的行業(yè)來說，不挪用客戶資金擴張門店需要多大的自覺性？一旦成交量下降、沉淀資金告急，看似蒸蒸日上的房產經紀公司馬上就面臨危機。

　　廟沒有打牢根基，“念經的人”素質也有問題。資料顯示，目前全國房產經紀從業(yè)人員中拿到房地產經紀人職業(yè)資格證的不足3%，而報考人數(shù)倒是逐年減少。正因為有沒有資格、是否經過培訓沒有公司介意，海量的基層業(yè)務員只要能把附近樓盤的名稱、房價記清，勤帶客戶看房就可以，所以入行者素質良莠不齊，流動性之大卻令人吃驚，其中多數(shù)人做的只是牽線跑腿的中介，而不是提供咨詢、評估、代理服務的經紀。當然，在沒有統(tǒng)一注冊和信用記錄的情況下，即使有不良中介的行徑，也可以跳到其他公司應聘。

　　實際上，雖然在人們眼中“滿城盡是房產經紀”，但星羅棋布的門店所經營業(yè)務的技術含量很低，集中于二手房銷售、住宅租賃，對商鋪、寫字樓租售以及土地和房產評估、代理少有涉及，等于是把所有雞蛋放到初級市場一個籃子里。隨著部分大中城市二手房交易量持續(xù)低迷，這部分單打一的公司最先受到沖擊。同時，因為大家都把二手房源盯得太緊，所以勞動密集、人海戰(zhàn)術風行，門店數(shù)量和員工人數(shù)不斷刷新，在市場好時挪用的交易款大多砸進了開設新店和現(xiàn)金收房，一旦交易量下降、資金鏈迅速斷裂，收縮戰(zhàn)線、銷聲匿跡甚至卷款跑路也就不足為奇。

　　從某種意義上說，房產經紀人背上“口碑最差”的惡名，根本上是行業(yè)問題，而不是個體原因。正因為行業(yè)不規(guī)范、模式太單一，房產中介公司很多，有固定資產、核心技術、良好管理機制的很少；房產中介品牌很多，能挺過洗牌、做大做強的很少；房產中介人員很多，夠資格、有經驗的房產經紀人很少。雖然西諺說“臺風來了，豬都能飛”，旺市推動下人人皆大歡喜，但只要遭遇逆境，一切都會現(xiàn)出原形。

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