房產經紀緣何得惡名

 作者:未知    106

隨著部分城市房產中介公司倒閉、退市、關店如潮,房產經紀人的日子真是越過越不好。本周,市工商局又發(fā)布了首個《經紀人行業(yè)發(fā)展報告》,結果顯示,京城經紀人中房產經紀人數(shù)量最多、信譽最差、投訴率最高。

  其實房產經紀口碑怎么樣,看看無數(shù)房屋租售信息后面注明的“中介勿擾”就知道,更何況還頻頻曝出吃差價、扣押金、虛假廣告、合同違約乃至卷款外逃等“丑聞”,但作為服務業(yè)的一支,小小的房產經紀問題如此密集,絕不是從業(yè)人員的個人道德出了毛病。

  按通行的說法,“10萬元注冊資本、4個經紀人職業(yè)資格證書,一家房產經紀公司即宣告成立”,這樣的行業(yè)門檻不可謂不“虛”。而市建委最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2007年底,全市19.45%的房產經紀公司注冊資金不到30萬元,46.56%的公司注冊資金在30萬到100萬元之間,只有5.74%的公司注冊資金超過500萬元。對于一個沒有多少固定資產(門市是租的,桌子、板凳、電腦、電話不值幾個錢),卻動輒沉淀資金數(shù)千萬元、上億元(房款首付和租金)的行業(yè)來說,不挪用客戶資金擴張門店需要多大的自覺性?一旦成交量下降、沉淀資金告急,看似蒸蒸日上的房產經紀公司馬上就面臨危機。

  廟沒有打牢根基,“念經的人”素質也有問題。資料顯示,目前全國房產經紀從業(yè)人員中拿到房地產經紀人職業(yè)資格證的不足3%,而報考人數(shù)倒是逐年減少。正因為有沒有資格、是否經過培訓沒有公司介意,海量的基層業(yè)務員只要能把附近樓盤的名稱、房價記清,勤帶客戶看房就可以,所以入行者素質良莠不齊,流動性之大卻令人吃驚,其中多數(shù)人做的只是牽線跑腿的中介,而不是提供咨詢、評估、代理服務的經紀。當然,在沒有統(tǒng)一注冊和信用記錄的情況下,即使有不良中介的行徑,也可以跳到其他公司應聘。

  實際上,雖然在人們眼中“滿城盡是房產經紀”,但星羅棋布的門店所經營業(yè)務的技術含量很低,集中于二手房銷售、住宅租賃,對商鋪、寫字樓租售以及土地和房產評估、代理少有涉及,等于是把所有雞蛋放到初級市場一個籃子里。隨著部分大中城市二手房交易量持續(xù)低迷,這部分單打一的公司最先受到沖擊。同時,因為大家都把二手房源盯得太緊,所以勞動密集、人海戰(zhàn)術風行,門店數(shù)量和員工人數(shù)不斷刷新,在市場好時挪用的交易款大多砸進了開設新店和現(xiàn)金收房,一旦交易量下降、資金鏈迅速斷裂,收縮戰(zhàn)線、銷聲匿跡甚至卷款跑路也就不足為奇。

  從某種意義上說,房產經紀人背上“口碑最差”的惡名,根本上是行業(yè)問題,而不是個體原因。正因為行業(yè)不規(guī)范、模式太單一,房產中介公司很多,有固定資產、核心技術、良好管理機制的很少;房產中介品牌很多,能挺過洗牌、做大做強的很少;房產中介人員很多,夠資格、有經驗的房產經紀人很少。雖然西諺說“臺風來了,豬都能飛”,旺市推動下人人皆大歡喜,但只要遭遇逆境,一切都會現(xiàn)出原形。

 緣何 惡名 經紀 房產

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