“國際城”擊暈石家莊人,攻心到位買家搶購

 作者:高韜    77

撥開迷霧,回歸理智

  買房子是很多人一生中最大的投資,理當三思而后行。可是發(fā)生在“國際城”上的一幕讓許多旁觀者不可思議。一邊是預(yù)謀已久強施攻心術(shù),一邊是脆弱玻璃心不求買點;一邊是從北京搬兵借將爆炒熱捧,一邊是不求甚解見廣告就發(fā)蒙。難道石家莊人買房子不需要理由嗎?

  石家莊“國際城”似乎渾身都是金光閃閃的賣點,其實是避實就虛顧左右而言他,讓一些業(yè)主一頭霧水:不提容積率、綠化率、單元使用率等重要功能指標,售樓代表也一概不知;物業(yè)管理費不詳;55萬平方米的“國際城”車位只字未提,更甭說人車分流和地庫了;蜚聲國際的建筑界國際大師登臨,卻說不清是哪位大師,而北京陽光100卻可與三位大師對話……在產(chǎn)品上稱“移植法國”,自然也就沒有了創(chuàng)新。兵營式布局,高層讓多層業(yè)主對森林公園難以望及,連“藏谷”都是拿北京“藏酷”的;全部115―286平方米的偏大戶型造成極高的總價,令過度消費的置業(yè)者太辛苦,總價偏高在未來市場意味著競爭優(yōu)勢降低。多層復(fù)式近60萬,在石家莊可住上Townhouse或黃金地段上的酒店式公寓,高層復(fù)式近100萬也可住上擁有私家園林的別墅。在價格方面沒有“明碼標價”,回避均價和總價概念,只提1800元的低起價。然而,1800元的房子都是為數(shù)不多位置不佳的準尾房。在營銷心理學(xué)上這是開發(fā)商故意拋出的低球策略。事件發(fā)生的順序總是這樣的:首先出一個很有誘惑力價錢,使顧客做出購買的決定;然后,那個先給出的誘惑卻被巧妙地拿走了。這時顧客即使吃了一點虧,也不會在意,甚至很高興。在廣州,購房實例把房號、景觀、戶型、面積、原價、特惠價、優(yōu)惠金額、月供列得明明白白,而石家莊“國際城”280平米的住宅相當于廣州4-7套住宅,厚利多銷沒商量。

  “國際城”原來是省谷子研究所和省糧油作物研究所等單位的大片荒地,拿地成成本會較低。這部分費用大致占開發(fā)成本的30%。廣告量雖然很大花費卻不見得多,開發(fā)商提著密碼箱找媒體沖著三折談沒問題。加上多層2600元高層3500元的高價,開發(fā)商的獲利空間相當大。

  北京人炒作是一流的,成功的概念炒作一般是有個性支持的,現(xiàn)代城、左岸工社、北京印象等項目產(chǎn)品個性鮮明。而石家莊還沒有個性樓盤,炒概念談不上,充其量是造聲勢而已,得勢者得人心。相對于石家莊人購房時的盲目跟風追漲,上海人廣州人香港人卻理性踏實得多了。如今上海人買房“功課”越做越細,思路越來越理性,不再相信概念炒作。他們可以去市政規(guī)劃館看遠景,可以參加“理性購房問答活動”;香港人買房更保守,很少一步到位,而且第一次買樓的人從來都不會買預(yù)售樓,他們會了解開發(fā)商的背景和實力,也決不相信炒作。

  那么如何才能保持理智平和的心態(tài)呢?著名建筑師張開濟曾意味深長地說:“不能讓房地產(chǎn)商變成設(shè)計師”。中國95%的開發(fā)商是第一次開發(fā)項目,特別是在房地產(chǎn)業(yè)處在初期的地區(qū),開發(fā)商拼膽量、拼廣告,正是追求利益最大化的時候。一旦市場走向成熟消費者趨于理性,開發(fā)商就要拼品質(zhì)比服務(wù)了。所以,購房者要筑好牢固的心理防線,首先把開發(fā)商看作牟利者,在此前提下多問多比較,擦亮眼睛搞清自己真正的需求。

  房地產(chǎn)交易更好比一場心理戰(zhàn),只有理性挑剔的購房群體才能造就高品質(zhì)的開發(fā)商。有一段比喻入木三分地揭示了目前國內(nèi)一些地區(qū)房地產(chǎn)浮燥熱銷現(xiàn)象:商業(yè)捕魚人很會利用這一現(xiàn)象:先將大量魚餌投入水中,引誘魚群一窩蜂地擁上來,使這片水域變成擺動游弋的魚鰭和張開爭食的魚嘴的天下。等到池里的魚已經(jīng)瘋狂到什么都咬―――-包括赤裸裸的金屬魚鉤的時候,捕魚人就把沒有餌的釣鉤拋入水中,把魚一條條地釣上來,既省錢又省力?!?/p>

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