2006年廣州市首先推出限價(jià)房。在全國(guó)首個(gè)限價(jià)房保利西子灣開售之前，“比限價(jià)房更便宜的房子”的樓盤廣告，赫然亮相廣州各大媒體。讓人始料不及的是，今年2月16日，保利西子灣正式發(fā)售的當(dāng)天，遭遇到百余套房源棄購(gòu)的尷尬情況。主要原因，是來自同一片區(qū)的商品房降價(jià)。據(jù)廣州一些媒體的報(bào)道，一個(gè)毗鄰限價(jià)房的新盤“時(shí)代-糖果”幾乎同時(shí)開售，并打出了“起價(jià)每平方米4880元”的口號(hào)，而眾所周知的是保利西子灣最高限價(jià)是每平方米6500元。除了“時(shí)代-糖果”，同樣位于金沙洲的合生創(chuàng)展的一個(gè)新樓盤，也開出了每平方米5400元的起始售價(jià)。（據(jù)2月28日《今日早報(bào)》）

　　2006年，限價(jià)房甫一推出，便讓人期待，同時(shí)招來種種質(zhì)疑的聲音?，F(xiàn)在看來，這些質(zhì)疑的聲音不無道理，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限價(jià)房的推出違反了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。2月16日，廣州保利西子灣正式發(fā)售當(dāng)天遭到百余套房源棄購(gòu)，就是對(duì)質(zhì)疑聲音的佐證。限價(jià)房性價(jià)比比周邊樓盤低，價(jià)格比周邊商品房樓盤高，相信房源棄購(gòu)的尷尬情況將更多地出現(xiàn)。當(dāng)限價(jià)房在價(jià)格上沒有優(yōu)勢(shì)，它也就失去了存在的價(jià)值。

　　在我們考量房?jī)r(jià)緣何居高不下時(shí)，暫且拋棄市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律這個(gè)唬人的羊頭，先說說我們的現(xiàn)實(shí)情況。其一，中國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快，導(dǎo)致許多農(nóng)民紛紛擁入城市，客觀上加大了購(gòu)房隊(duì)伍的數(shù)量。而和外國(guó)的不同的是，我國(guó)居民的文化背景讓我們都希望擁有自己的房子。其二，我國(guó)人口眾多，耕地使用率的最大化才能解決我們的吃飯問題，而這和城市擴(kuò)張背道而馳。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在多次會(huì)議中表態(tài)“一定要守住18億畝耕地紅線”。這意味著，建設(shè)土地會(huì)越來越稀缺。其三，在城市化進(jìn)程中，已經(jīng)出現(xiàn)了許多土地違規(guī)問題，失地農(nóng)民需要更多的土地補(bǔ)償金，地方政府需要更多的“綠色GDP”，這在客觀上加大了建筑成本。

　　通過以上分析我們可以認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)攀高是一個(gè)趨勢(shì)，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到現(xiàn)在的水平。它的價(jià)格和一個(gè)城市居民的購(gòu)買力是“共榮”的。但是現(xiàn)在我們看到，房?jī)r(jià)在拉著我們的購(gòu)買力跑。廉租房也好，經(jīng)適房也罷，都沒有讓各地的求房居民滿意。政策制訂者的想法簡(jiǎn)單得近乎白癡，讓有錢人買商品房，讓中低收入者買限價(jià)房，有錢人就那么聽你的話嗎？中低收入者能買得起高價(jià)限價(jià)房嗎？

　　這是政策制訂者在惰政，不從原初的土地市場(chǎng)加強(qiáng)規(guī)范和監(jiān)管，不從審批拿地途徑制約房地產(chǎn)開放商在資本市場(chǎng)上的冒險(xiǎn)性投資，不斬?cái)嗾头康禺a(chǎn)開發(fā)商以及失地農(nóng)民之間的利益鏈，就不能限制房?jī)r(jià)。在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)中注入過多的公權(quán)資本，任何措施也會(huì)變成唬人的羊頭，成為另一種“假政績(jī)”。我認(rèn)為，在房?jī)r(jià)居高不下的今天，政府一方面應(yīng)該直補(bǔ)購(gòu)房者和居民，讓居民居者有其居；另一方面，應(yīng)該加大保障性住房供給，讓保障性住房遠(yuǎn)離“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”，這樣才能最大限度地滿足中低收入者的住房訴求，同時(shí)，以緩解商品房市場(chǎng)上的供求關(guān)系和價(jià)格之間的矛盾。

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