相思湖,南寧房地產(chǎn)的西部時(shí)代

 作者:許廣崇    63



相思湖,南寧房地產(chǎn)的西部時(shí)代


廣西壯族自治區(qū)黨委副書記李紀(jì)恒曾經(jīng)對(duì)堤路園工程、埌東、相思湖新區(qū)的整體規(guī)劃作這么一個(gè)形象的比喻:一條金扁擔(dān),挑起兩個(gè)金籮筐。


東邊埌東的成功,已經(jīng)向世人展示南寧輝煌的前景和城市名片的樂章。


如今,西邊的相思湖新區(qū),將以一個(gè)全新的規(guī)劃理念和品牌概念,拉動(dòng)南寧房地產(chǎn)的西部時(shí)代。


有人認(rèn)為,西邊的相思湖新區(qū)將是另一個(gè)“新埌東”。但筆者認(rèn)為,這個(gè)沒有什么可比性,一個(gè)新區(qū)的規(guī)劃,不應(yīng)以一個(gè)新區(qū)的成功作為對(duì)比,他們不存在可比性。應(yīng)該給西邊的相思湖新區(qū)一個(gè)全新的定位——相思湖,西部時(shí)代。


南寧市的決策層顯然已經(jīng)看清:埌東、鳳嶺再繁榮,功能布局上都不能滿足南寧市城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。擴(kuò)展城市新區(qū)、調(diào)整城市布局的想法已經(jīng)提上日程。

城區(qū)規(guī)劃政策,章顯相思湖的房地產(chǎn)亮點(diǎn),優(yōu)勢(shì)有目共睹:


1.文化資源優(yōu)勢(shì):大學(xué)路兩側(cè)的高等、中等院校,使新區(qū)在發(fā)展教育產(chǎn)業(yè),打造打造房地產(chǎn)文化品牌,提供得天獨(dú)厚的文化氛圍。


2.科技資源優(yōu)勢(shì):南寧的科研院所(如農(nóng)科院等)大多集結(jié)相思湖區(qū),比鄰南寧國(guó)家高新工業(yè)園,高科技產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)濃厚。


3.生活資源優(yōu)勢(shì):相思湖區(qū)的種養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基地,將給這里的房地產(chǎn)開發(fā)提供生活耗品(蔬菜等)資源。


4.政策資源優(yōu)勢(shì): 自治區(qū)、南寧市兩級(jí)政府對(duì)新區(qū)的支持力度非常大,這給新區(qū)的發(fā)展提供了強(qiáng)大的政策支持。2004年12月31日,南寧市政府出臺(tái)了《關(guān)于加快相思湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干規(guī)定》——“重大項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn),可分期支付土地出讓款;各投資主體可通過(guò)參股、控股、獨(dú)資、收購(gòu)、出租、轉(zhuǎn)讓等方式,參與新區(qū)燃?xì)?、熱力、自?lái)水等經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)”等一系列優(yōu)惠政策,無(wú)疑給新區(qū)帶來(lái)了強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。南寧市新的總規(guī)(2004~2020年)綱要里,相思湖新區(qū),將會(huì)成為南寧市的副中心。相思湖區(qū)的面積將達(dá)127平方公里,人口82萬(wàn)。


5.土地資源優(yōu)勢(shì):南寧相思湖區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)目前還是初級(jí)階段,很多地產(chǎn)有待開發(fā)。目前,相思湖的居住用地均價(jià)40萬(wàn)元/畝左右。


相思湖區(qū)無(wú)疑是讓人浮想聯(lián)翩的,但客觀存在的一些不利因素,仍然讓參與課題研究的規(guī)劃專家們不敢掉以輕心。


6.價(jià)格資源優(yōu)勢(shì):節(jié)節(jié)攀生的埌東房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)象,給相思湖房地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)。畢竟,樓盤的開盤,誘人可餐,而且前景迷人,吸引很多房產(chǎn)投資組織和個(gè)人的視線。


7.職能資源優(yōu)勢(shì): 據(jù)了解,南寧市政府已有規(guī)定:所有政府投資新建的行政單位和企事業(yè)單位,都要集中到相思湖新區(qū)。目前,市委的一些職能機(jī)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)駐相思湖區(qū)。


一些劣勢(shì):


1.國(guó)家宏觀調(diào)控政策,加大了對(duì)銀行貸款的控制,增加房地產(chǎn)開發(fā)的資金融資難度。


2.相思湖區(qū)的規(guī)劃中,有不少是基本農(nóng)田用地,這超出了規(guī)劃中的可用城市建設(shè)用地范圍,而南寧市城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃正在修編,“要通過(guò)國(guó)務(wù)院審批后才能定下來(lái)”——這個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)展速度,也或多或少會(huì)影響到新區(qū)的開發(fā)進(jìn)程。

希望總在追求者中實(shí)現(xiàn),成功都是實(shí)踐者的航標(biāo)。


西邊的相思湖新區(qū),將以一個(gè)全新的規(guī)劃理念和品牌概念,拉動(dòng)南寧房地產(chǎn)的西部時(shí)代。


許廣崇
 相思,南寧,房地產(chǎn),西部,時(shí)代

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