好長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上揚(yáng)，引起了社會(huì)各層各界的普遍關(guān)注。普通市民們幾乎都在對(duì)此議論紛紛并充滿怨言，希望政府出面對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)能夠力挽狂瀾；各類媒體也在盡力炒作，竭力在中國(guó)房?jī)r(jià)這一熱點(diǎn)問(wèn)題上推波助瀾和尋找賣點(diǎn)；各級(jí)政府機(jī)構(gòu)和政府官員也紛紛登臺(tái)亮相和躍躍欲試，似乎可以對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)能夠鬼斧神工般妙手回天。概而言之，似乎社會(huì)各層各界都在呼吁政府盡快出面強(qiáng)力干預(yù)價(jià)位過(guò)高和持續(xù)上升的中國(guó)房?jī)r(jià)。

　　房屋不僅是居民必需的耐用消費(fèi)品，而且更是可供市場(chǎng)交易的重要商品，既然是商品房，就要接受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的支配和供求規(guī)律調(diào)節(jié)，并表現(xiàn)為持續(xù)性的價(jià)格波動(dòng)。供不應(yīng)求則價(jià)格上升，供過(guò)于求則價(jià)格下跌，供求平衡則價(jià)格穩(wěn)定，這是合乎經(jīng)濟(jì)學(xué)常理且再正常不過(guò)的事情。由于供求關(guān)系的極其復(fù)雜性，供求平衡時(shí)的價(jià)格穩(wěn)定僅僅是一種理論分類或長(zhǎng)期均值，在任何時(shí)空點(diǎn)上從沒(méi)有任何一種商品能夠?qū)崿F(xiàn)供求均衡，在我們生活的現(xiàn)實(shí)世界中，商品供求關(guān)系不是供不應(yīng)求，就是供過(guò)于求。就商品房而言，長(zhǎng)期而持續(xù)的價(jià)格上揚(yáng)則是供求關(guān)系持續(xù)波動(dòng)的必然結(jié)果，或者確切地說(shuō)，就是因市場(chǎng)需求過(guò)旺而強(qiáng)力向上拉動(dòng)的價(jià)格現(xiàn)象。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期而持續(xù)的高速增長(zhǎng)已達(dá)30年之多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)既靠需求拉動(dòng)并必定表現(xiàn)為需求擴(kuò)張而引起的價(jià)格上揚(yáng)現(xiàn)象；中國(guó)人口長(zhǎng)期而持續(xù)的增長(zhǎng)膨脹且慣性很強(qiáng)，但人人都需要有最基本的住房；中國(guó)人均土地遠(yuǎn)低于國(guó)際平均值且日益減少，持續(xù)上揚(yáng)的地價(jià)構(gòu)成建房的重要成本；建房所需的各類資源都具有顯著的稀缺性，而價(jià)格則是衡量其稀缺程度的重要信號(hào)；住房不僅是生活消費(fèi)的必需品，而且還是家庭理財(cái)時(shí)可供投資獲益的資本品；中產(chǎn)階層的逐步形成和逐漸擴(kuò)大，對(duì)住房的消費(fèi)品位也在逐步上升；中國(guó)城市化進(jìn)程正在加速，市民化的富裕農(nóng)民要在城里購(gòu)房；沒(méi)有住房的市民想購(gòu)房，有住房的市民想多購(gòu)房保值增值；新的結(jié)婚高峰需要有住房加以支撐，否則就不能入洞房；農(nóng)民工浪潮起碼要有大量可租房屋提供，不然的話他們就無(wú)法立足┅┅我們還能夠找出很多原因說(shuō)明城市住房需求強(qiáng)勁，這些變量多因一果，導(dǎo)致了中國(guó)房?jī)r(jià)的大幅上揚(yáng)。如果我們不否認(rèn)上述諸多住房需求因素對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的向上拉動(dòng)效應(yīng)，如果我們肯定這些因素將會(huì)在未來(lái)長(zhǎng)時(shí)期里發(fā)揮作用，那么中國(guó)房?jī)r(jià)還將會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)上揚(yáng)，這會(huì)是很容易理解的事情，而且也具合理性。

　　如果說(shuō)還有其他因素如令人可惡的官員腐敗成本、炒房團(tuán)操縱和開(kāi)發(fā)商黑心貪婪等，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)過(guò)度大幅上揚(yáng)，但就房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)這一價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)而言，都將是較為次要的因素，至多是添加了房?jī)r(jià)上揚(yáng)的邊際增量，而沒(méi)有改變中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)上揚(yáng)的變化路向和基本態(tài)勢(shì)。首要和主導(dǎo)的房?jī)r(jià)上揚(yáng)因素，仍然是市場(chǎng)需求力量。由于存在著日趨增強(qiáng)的住房需求，人們就會(huì)預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)上漲，當(dāng)人們普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)上漲時(shí)，房?jī)r(jià)肯定就會(huì)上漲，這是理性預(yù)期的力量，房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入了上漲的發(fā)展軌道，短期內(nèi)房?jī)r(jià)就不可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)或停轉(zhuǎn)。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)是世界各國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)和發(fā)展過(guò)程中的普適現(xiàn)象，在長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)失敗以后，中國(guó)正堅(jiān)定不移地奉行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重大發(fā)展路向。正是由于現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所提供的自由交易和自由選擇機(jī)制，才釋放了被計(jì)劃經(jīng)濟(jì)所長(zhǎng)期壓抑的各種潛在能量，并優(yōu)化了各類稀缺資源的配置效率，表現(xiàn)為物品和服務(wù)的產(chǎn)出與供給能力大幅增長(zhǎng)，從而使得包括住房條件在內(nèi)的生活水平得以大幅而持續(xù)的提升。中國(guó)正處于由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，還沒(méi)有建構(gòu)起完善成熟的現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度體系，首要的問(wèn)題是要大幅而持續(xù)地減少或弱化政府對(duì)市場(chǎng)機(jī)制和經(jīng)濟(jì)生活的過(guò)度干預(yù)，尤其是要促使政府從排他性和競(jìng)爭(zhēng)性的私人物品領(lǐng)域盡早撤出，過(guò)多過(guò)強(qiáng)的政府干預(yù)將會(huì)使中國(guó)正處在關(guān)鍵發(fā)育期的中國(guó)市場(chǎng)機(jī)制受到損害，不利于中國(guó)市場(chǎng)的健康成長(zhǎng)。政府只能做自己下述職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)該做的事情：保障公共安全、維護(hù)公共秩序、生產(chǎn)公共產(chǎn)品、提供公共服務(wù)，而不能介入諸如房?jī)r(jià)等私人物品或服務(wù)領(lǐng)域，否則就會(huì)發(fā)生政府職能的空位和錯(cuò)位，該做的事情沒(méi)有做，做的確是不該做的事情。

　　古今中外的各國(guó)政府本來(lái)就天生具有干預(yù)控制的內(nèi)生本能和強(qiáng)烈偏好，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在尋求由百姓或媒體提供的干預(yù)借口，社會(huì)各界各層應(yīng)保持發(fā)展理性，不要在呼吁政府干預(yù)房產(chǎn)市場(chǎng)，除非我們希望回歸到物質(zhì)生活貧困和沒(méi)有自由選擇權(quán)利的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。目前之所以會(huì)出現(xiàn)要求政府干預(yù)的計(jì)劃回歸現(xiàn)象，實(shí)質(zhì)上是一種對(duì)政府計(jì)劃的路徑依賴性，或稱之為對(duì)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制的不適應(yīng)性。我們一定要記住，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)失敗的根本原因就在于政府力量過(guò)于強(qiáng)大，深度化地剝奪了人們具有創(chuàng)造性和創(chuàng)新性的自由選擇權(quán)利，政府干預(yù)力量的每一點(diǎn)擴(kuò)張和增長(zhǎng)，都是公民和廠商自由選擇權(quán)利的壓縮和減少。千萬(wàn)不要再繼續(xù)呼吁政府干預(yù)市場(chǎng)房?jī)r(jià)，否則，住房將會(huì)更加短缺。有必要提醒人們還要記住，自由的領(lǐng)域就是生長(zhǎng)的領(lǐng)域，發(fā)展就是自由的擴(kuò)展，自由與發(fā)展高度相關(guān)，自由固然會(huì)帶來(lái)些許麻煩，但沒(méi)有自由的后果會(huì)更慘。

　　作者簡(jiǎn)介：

　　俞憲忠： 管理學(xué)博士，濟(jì)南大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任，濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授，研究生導(dǎo)師，美國(guó)劍橋?qū)W院和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)等四所大學(xué)兼職教授，山東省城市發(fā)展研究基地首席教授，山東省經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事。主研制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)、人口經(jīng)濟(jì)學(xué)。

擴(kuò)展閱讀

版權(quán)聲明：