房?jī)r(jià)拐點(diǎn)主動(dòng)權(quán)掌握誰(shuí)手中

 作者:譚浩俊    138

17日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥稱,建設(shè)部不主張?zhí)岱績(jī)r(jià)拐點(diǎn)問(wèn)題。網(wǎng)友對(duì)此提出質(zhì)疑:為什么不主張?zhí)岱績(jī)r(jià)拐點(diǎn)問(wèn)題?如今這個(gè)房?jī)r(jià)難道是合理的?這樣說(shuō)保護(hù)的是房地產(chǎn)商的利益,不考慮普通百姓的利益!(3月18日《華商報(bào)》)

  房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn),房?jī)r(jià)能否出現(xiàn)拐點(diǎn),消費(fèi)者說(shuō)了不算,開(kāi)發(fā)商也說(shuō)了不算。

  普通的中國(guó)人,又稱作老百姓。老百姓就意味著在很多問(wèn)題上不可能完全統(tǒng)一、步調(diào)一致。在住房消費(fèi)問(wèn)題上也是如此,廣大消費(fèi)者不可能做到全民一心,集體不購(gòu)房,左右商品房?jī)r(jià)格。因此,消費(fèi)者可以成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主角”,但不可能成為房?jī)r(jià)的“主人”,消費(fèi)者希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),但僅僅是一種希望而已,事實(shí)根本沒(méi)有可能。

  作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一“主角”--開(kāi)發(fā)商能否成為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的“主人”呢?他們當(dāng)然可以成為房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的“主人”,但他們不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),除非向上拐。因?yàn)?,?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),他們的一切行為,目的只有一個(gè),那就是賺錢,不賺錢的買賣,開(kāi)發(fā)商是不會(huì)做的。他們可以將賺來(lái)的錢捐贈(zèng)、施舍,但決不會(huì)賠本賺吆喝。指望他們左右房?jī)r(jià)拐點(diǎn),讓房?jī)r(jià)降下來(lái),讓消費(fèi)者得益,那是異想天開(kāi)、白日做夢(mèng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商叫嚷的所謂拐點(diǎn),那是他們的聰明之處,他們是在為自己做無(wú)本廣告,誘使消費(fèi)者買房。

  那么,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的“主人”是誰(shuí)呢?當(dāng)然是政府,政府是目前中國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的真正“主人”,只有政府才能左右房?jī)r(jià)的走向。

  對(duì)于房?jī)r(jià)漲速過(guò)快,老百姓難以承受的問(wèn)題,作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管部門,按理應(yīng)當(dāng)希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)。但是,為什么不主張?zhí)岱績(jī)r(jià)拐點(diǎn)問(wèn)題呢?到底是難有作為還是不想作為呢?

  值得注意的是,在國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策調(diào)控措施以后,房?jī)r(jià)仍然居高不下,難現(xiàn)拐點(diǎn)的問(wèn)題,研究機(jī)構(gòu)、媒體、人大代表、政協(xié)委員,以及開(kāi)發(fā)商,都曾經(jīng)公開(kāi)透露,現(xiàn)行的房?jī)r(jià)中,30%以上是政府的各種收費(fèi)。也就是說(shuō),如果將政府的各種收費(fèi)取消掉,房?jī)r(jià)至少可以下降30%。而這些收費(fèi),絕大多數(shù)都是由建設(shè)部門管理的機(jī)構(gòu)收取的,那么,建設(shè)部門是否考慮過(guò)取消收費(fèi)或者降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢?

  土地價(jià)格高開(kāi)高走,開(kāi)發(fā)商必須維護(hù)自己的利益,政府部門又死抱著各種收費(fèi)不放,房?jī)r(jià)下降的空間在哪呢?

  如此,我們終于能夠理解,房地產(chǎn)市場(chǎng)的主管部門為什么不愿提房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的問(wèn)題了。因?yàn)?,房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn),就意味著政府有關(guān)部門必須將自己的的一塊既得利益讓渡給消費(fèi)者,政府管理部門舍得嗎?

  政府舍不得割肉,那只有讓消費(fèi)者割肉了。

  好在國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案已經(jīng)全國(guó)人大通過(guò),在新的一輪機(jī)構(gòu)改革中,能否徹底打破部門權(quán)力最大化、利益最大化的局面,將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。也許,房?jī)r(jià)會(huì)隨著政府機(jī)構(gòu)改革的到位,出現(xiàn)真正的拐點(diǎn)。

 主動(dòng)權(quán) 拐點(diǎn) 房?jī)r(jià) 主動(dòng) 手中 掌握

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